“首先国内房地产市场必须进入平稳期，从去年末到今年一季度，国内一二线城市的房价大幅飙涨，引起全球关注。这本身就说明中国的房地产市场波动太大，根本不利于以房养老试点的推进。参照欧美日发达国家的以房养老模式，这些国家的房地产在长达数年甚至数十年里价格波动都不大，以房养老才有生存的土壤；其次中国房屋市场的年限必须重新确权，当一套建于80年代甚至更早的一线城市房产，70年土地使用权即将到来，即使客户有心将房屋抵押，恐怕保险公司也不敢接盘；第三，只有当中国的养老体制不会因为房屋的出售转让，与传统的伦理道德发生冲突时，以房养老才能真正生根落地。在上述三个条件都没达到时，中国的以房养老也仅仅是试点而已。”上海一家律师事务所律师严明表示。

　　随着本月底以房养老试点到期，其未来会不会扩展至更多的城市，或者是就此打住，值得关注。