经济观察报记者根据北京市国土资源局官网披露信息的不完全统计，自2007年3月01日刘香成个人购地开始后，大约220名个人采取协议出让获得土地，总涉及面积约5万平米左右，用地性质约90%以居住为主，10%是商业金融用地。而其中，跟铜光胡同1号一样的胡同房，占到了大多数。

　　从价格来看，2015年以前，每平米地价均没有超过5000元/平米，自2016年开始，这种地块出让价每平米楼面地价超过万元，目前王隽楼面单价算是所有个人购地中最贵的一块。

　　这些土地到底是怎么获得的呢？

　　经济观察报记者了解到，这些个人买地业务，常常是通过一些中介的公司来帮忙操作的。李明（化名）是其中一家从事这项业务的公司老板，开奖直播从2007年就开始涉入这项业务。据开奖直播介绍，其所在公司占到了北京市里相关市场的大头份额。

　　李明透露，购地者首先是购房者，但是二环内这类平房所处的位置却十分稀缺，都非常老旧，所以购房者通常会希望重新改建。但是如果改变现状，必须购买土地。而由个人来购买毛地，其中的流程非常复杂。“必须找政府申请，走国土局、市政府、国家林业局等很多部门的流程，办理下来时间是18个月左右，个人一般干不了这个事。”

　　李明看到了其中的商机，并按照土地出让金的10%收取服务费。“本港台直播们公司是一条龙服务，除了帮助个人获取地块，也提供后期改建的设计、建筑、装修的服务。”

　　“从居住的角度，这些地方周边环境并不算佳，停车也非常不方便，并不是很好的住处，但很适合做一件事，就是建私人会所，此外，这种土地是可以允许挖地下室的，地上做会所，地下做酒窖。”李明说。

　　据悉，李明在2008年到2014年接到了不少私人买地的中介业务，“80%的客户获取土地后是建设私人会所”，但由于2014年后，国家出台了相关政策，对私人会所查的非常严格，会所业务变淡也影响了李明的生意。

　　有趣的是，记者查询北京国土局官网公开信息，私人购地数在2014年超过10例，2015年是0例。2016年的第一例是李月红以152万元购得东城区大菊胡同甲2号现状城镇住宅用地。

　　在李明的观察中，购买这些市中心胡同土地的人，都是有钱、有品位、有地位，“客户很少直接和本港台直播们见面，保密工作做的挺好的，开奖直播们有一个自己的圈子，早就互相认识，谁在哪里有块土地，谁是搞私人会所，谁想做陶渊明，彼此都很了解。

　　李明说，经历2014年、2015年低潮后，最近这类业务又好做了，公司在签客户不低于60人。“最近这个圈子又活跃起来，开奖直播们炒作的概念，是北京市二环内这种高端会所将合法化。”

　　在接受记者采访的过程中，一位女士打电话过来告诉李明，她看中了文昌胡同某地，希望周六面谈业务，“她是位美籍华人，”李明说。

　　（应受访者要求，李明为化名）