“除了住房租赁企业的税负问题外，还有一个就是融资渠道问题，这个在调研和座谈会上，大家也十分关注。”5月11日，上述参与住建部调研座谈会的人士告诉记者，在座谈会上，住建部的有关人士表示，中央政府正在着手解决这个问题。

　　住建部的调研显示，经营住房租赁企业，投资回报周期较长，通常要超过10年以上，才能逐步回收投资，因此，住房租赁企业需要长期、低成本资金的支持。但是，目前中国内地的房地产贷款的期限一般只有三到五年，与住房租赁经营企业所需的融资需求不匹配。

　　记者了解到，对于解决这一问题，中央政府已经有明确且确定的思路，即支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进REITs试点，拓展直接融资的渠道。

　　本报记者掌握的消息显示，REITs试点已经在北京、上海、广州、深圳四个城市展开。REITs是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

　　REITs的特点在于：首先收益主要来源于租金收入和房地产升值；其次收益的大部分将用于发放分红；再次，REITs长期回报率较高,与股市、债市的相关性较低。因此，在欧美及新加坡等地是比较受到欢迎的投资产品，也是持有型物业开发经营者直接融资的主要手段之一。

　　而根据目前的情况，REITs的试点在北京、上海、广州、深圳这四个城市的基础上，范围可能会进一步扩大。