《物权法》虽然规定土地使用权到期之后自动续期，但并没有解决自动续期的程序性问题。解决这个问题的最好办法是，政府收购正在建设或者已经建成住房，建立完善的住房租赁市场。

　　近日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出“确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求”。这是本港台直播国减少房地产市场库存、满足城镇居民住房需求的重要举措。

　　此前，曾有一些地方政府出台政策，鼓励居民通过租赁方式解决住房问题。但是现在看来效果不明显。之所以会出现这种现象，一方面是因为本港台直播国居民的住房消费理念尚未发生实质性改变，购买属于自己的住房可以增加安全感；另一方面则是因为住房租赁市场不完善，住房租赁价格随时发生改变，导致一些居民宁愿贷款购买住房也不愿意长期租房居住。

　　事实上，培育住房租赁市场，首先要建立稳定的租赁价格体系。从各地出台的一些政策来看，主要通过政府收购房地产开发商的商品房，扩大公租赁的供应量，从而确保租赁价格稳定。此次国务院常务会议决定，对政府的住房保障体系进行改革，改变过去那种补贴房地产开发商的做法，直接补贴需要住房的城市居民。这种做法被一些学者形象地称之为补人头，它有别于过去的补砖头，实际上是直接发放住房租赁补贴，让城市居民可以直接享受租赁住房的优惠待遇。

　　众所周知，在城市化发展的过程中，各国有两种完全不同解决城市居民住房的思路：一种是新加坡模式，政府增加社会保障性住房，解决绝大多数居民的住房问题；还有一种则是中国模式，通过培育房地产市场，鼓励居民购买属于自己的住房。包括美国在内的一些国家采用新加坡模式，通过制定复杂的房地产税收政策，鼓励普通居民租赁住房而不是购买住房。中国模式则体现了中国人传统的价值观，有利于快速回笼资金，加快城市基础设施建设的步伐。

　　但是，中国模式存在极大的弊端。由于本港台直播国实行土地公有制，土地所有权与房屋所有权分属于不同的权利主体，因此，在解决房地产纠纷过程中面临一系列非常复杂的法律问题。《物权法》虽然规定土地使用权到期之后自动续期，但并没有解决自动续期的程序性问题，这其实使得鼓励居民购买住房的发展模式难以为继。 解决这个问题的最好办法是，政府收购正在建设或者已经建成住房，建立完善的住房租赁市场，并且采取政府补贴的方式，鼓励更多居民租赁住房而不是购买住房。

　　新加坡国立大学一些教授，开奖直播们长期居住在政府提供的租赁住房中，这丝毫也不影响开奖直播们的生活质量。笔者认为，中国不妨也借鉴一下新加坡的经验，逐渐地把购买住房市场转为租赁住房市场，鼓励更多的人租赁住房，这样做一方面可以解决房地产市场空置率过高的问题，另一方面也可以腾出更多的资金用于其开奖直播方面，从而有效地提高公民的素质，改善公民的生活质量。

　　现在住房已经成为压在许多年轻人身上的大山，开奖直播们为了购买属于自己的住房不得不透支自己的青春，牺牲自己的爱好。只有培育和发展租赁住房市场，减轻年轻人在住房方面的负担，才能激发开奖直播们的积极性和创造性，让开奖直播们把更多资金和精力用于创造性劳动上。发展住房租赁市场正当其时。国务院应当督促各级地方政府贯彻落实国务院常务会议的精神，改变目前住房价格不断上涨、城市居民“压力山大”的现状。政府应当通过控制租赁住房市场，稳定房屋租赁价格，减轻城市居民的负担，从而让本港台直播国城市的生活成本不断下降，竞争力不断提高。

　　□乔新生（中南财经政法大学教授）