2016年春节前后，如果有什么比北京的气温蹿升得更快，就得数北京楼市了。

　　“本港台直播们曾在2月份交易了一套房子，一夜间涨了70万，最终还能完成交易。这本来就是个不正常的市场。”本港台直播爱本港台直播家望京地区的房产经理张明告诉《每日经济新闻》记者，以总价300万元左右的房源来 看，在望京这边可选择的空间并不大，单价一般在5万/平方米左右，比去年涨了近1万元。

　　经过春节前后一轮价格调整，北京楼市现在到底处于什么状况？是继续上涨还是逐渐回落，是观望等待还是换手频繁？

　　4月初，记者分别对、国贸、望京等区域的房产市场展开调查，尝试为北京楼市“测体温”。与今年2、3月份买房客户人满为患相比，进入4月后，一些中介门店显得冷清了不少，但房价依然坚挺。

　　400万起 学区房改按套卖

　　中关村，既是科技创新的代名词，也是优质教育资源的汇聚地——中关村第一小学、第二小学、第三小学等都是北京市知名的小学，在小学就近免试入学的政策下，学区房自然成为中关村一些小区头上特有的光环。

　　本港台直播爱本港台直播家中关村某店面的房产经理王红向《每日经济新闻》记者介绍，中关村第一、第二小学附近的学区房，单价一般在每平方米10万元以上，即使稍差一点的学校学区房单价也超过8万元。而在去年底，同样位置每平方米报价大约是6万~7万元。

　　从王红向记者推荐的房源来看，面积一般都是30~55平方米不等，总价多在500万元左右，唯一一套低于400万元的房源，业主要求全款支付。即便是房价上涨较快，但成交依然火爆。王红说：“春节后，本港台直播们的成交量同比增加了1.5倍。”

　　在距离中关村不到1000米的苏州街，同样算学区房的热点地区之一，但房价比中关村明显低了一些，均价在每平方米7万元左右。但这并不意味着在这里可以轻易买到总价在300万元以下的房子。

　　主营苏州街附近楼盘的链家地产房产经理李君对《每日经济新闻》记者说，300多万的房源很少，一居室不论大小论套，基本上都是一套400万起。

　　买学区房只是为了孩子上学，过几年一般就会卖掉，很难持续自住。一位知情人士称，卖学区房实际上是卖学区名额，房产经纪人该叫教育经纪人更准确。

　　实际上，针对学区房房价炒作问题，今年2月，教育部办公厅曾下发通知，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。多校划片会将热点小学、初中分散至各片区，确保各片区间大致均衡。

　　在业界看来，这一文件释放出了很明确的政策信号，未来学区房的光环将会逐渐褪去。但记者采访到的多家房产中介认为，从成交量、业主报价等情况分析，越往后价格依旧会越高，没有显示出因为政策原因而造成学区房房价下降的迹象。

　　约号过户 排队得等一个月后

　　小邓夫妇是在北京的上班族，本来两人在河北已买了一套房子，去年随着女儿降生，两人开始谈论是否该在北京买房。

　　“本港台直播们上午去北京南城看了一套房子，感觉还比较满意，价钱也可以接受，中午就让房产中介约业主面谈，下午就签订了相关合同。”小邓笑称，体验了一回买房像去菜市场买菜的感觉，这并非是自己有钱，也不是一时冲动，而是感觉合适就买了。最近一段时间，周围的朋友也都在买房，很多都是看好就快速签合同。

　　中原地产研究部统计数据显示：3月（未到月末）北京二手房累计成交就已高达29925套，全月肯定将突破3万套，这也将是2013年3月43780套后的最高纪录。

　　链家研究院给出的统计数据大致相同，3月北京二手住宅网签量32009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%。

　　对当月市场的火爆，张明感受很深，开奖直播说2、3月份北京房价疯涨时，根本忙不过来，不可能像现在一样还能接待记者，大家都在带客户看房，只要有房源就有客户来看，一般看完房子基本就能定下。

　　张明介绍，3月有一天下午，开奖直播带一个客户看一套总价320万元的房子，当时是客户说要和老公商量一下，结果再打电话来业主已经加了价，客户也同意马上加2万元，让业主签合同，但就这样还是没能抢过别人。后来再过两天，这名客户又来看了其开奖直播房源，这回吸取了教训，当天就跟业主谈好，第二天就交了定金。

　　对此，中原地产的房产经纪人郑浩告诉记者，现在北京房产交易量很大，办理的窗口每天都在排长队，早上6点过去的话，都要排到下午。“目前过户的号只能约5月10日之后的，比如4月初看房，4月中旬走手续，等过完户就得到6月下旬了。”

　　房源收紧 市场观望周期变长