我国电梯保有量达360万台，已成为名副其实的第一电梯使用大国。伴随着高增长，电梯老化问题也逐年加剧。广东质监人士表示，随着我国城市第一批商品住宅楼进入老化期，电梯更换潮已经到来，亟须政府部门从行政管理和公共服务方面及时补位。

　　一是理顺部门职责关系。基层干部认为，旧梯更换往往涉及质监、安监、市政、住建、街道等多个部门，亟须理顺各部门职能关系。特别是街道办事处要切实履行职责，以电梯维修更新为契机，促进业委会成立、有效开展工作。

　　二是出台评估报废标准，制定更换指引细则。业内人士表示，旧梯更换程序复杂，政府应完善老旧电梯安全评估体系，加强对超龄服役电梯的风险监测，制定电梯更换相关指引，明确业主、物业等各方权责。广东省物业协会副会长的李永新建议，在旧梯更换中，物业公司应该及时向业主告知电梯运行状态，并向政府有关部门提请电梯安全评估鉴定，业主则应根据物业公司的建议和评估结果成立临时代表机构，或由业委会履行好相关职责。

　　三是加快成立业委会。"由于业委会的缺失，电梯更换、停车费、物业费涨价等诸多小区公共事务都难以得到有效解决。"广州盈科律师事务所周玉忠建议，应将成立业委会纳入基层社会治理体系中，将业委会成立数量纳入政府考核中。