买房子不是买白菜,不要看见便宜的就买。 最近有朋友问我: 打算在南京投资一个酒店式公寓,39平米,均价17000左右,水电一切都是商用的,40年产权,说是不限购也不限贷,j2直播,到期后自动续期,交土地出让金,直播,契税相关费用都按照商用住宅标准,想问问我这笔投资划算吗? 先得明确一点的是,按照《物权法》的规定,普通住宅70年之后可以自动续期。而对于商业项目土地,使用期限一般是40或50年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说,居住用地到期后可以自动续期,而商业用地目前尚未确定。所以,不要轻易相信销售人员的承诺。 如果不考虑房屋性质,单看价格还是很有吸引力的。 这种商住两用的房子,因为得到政策上支持的“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势,受到很多投资者的青睐。 但时,公寓和普通住宅是有区别的,“不限购不限贷”其实也没那么美好。 先看一张比对表格:
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