而同为大型房企的万科、中海，融资期限风险敞口率分别为3.26%与-21.62%，融资期限风险敞口率较小，意味着两家房企的融资期限风险小于中国恒大。而近期万科、中海频频出手拿地，原因也在于此。

　　一名房企高管预计，明年房企发债规模至少减半，因为发债资金用途审核严厉之后，有资质发债的企业便会用于偿还短期债务，不需要用到资金也不会去主动发债。“急需用钱的企业资金成本与资金缺口都会变大。”

　　“发债收紧对‘虚胖’的企业影响非常大，‘虚胖’指的是资金杠杆太高，从最近哪些企业敢于拿地可以看出来企业的资金情况。”一名投资机构人士表示，接下来海外融资通道将被房企看重，“利率高一点也没办法，熬过去再说，没有国际通道的，信托、资管通道都会用。”

　　事实也如此，中国信托业协会发布的三季度末数据看来，房地产信托规模为1.35万亿元，比二季度的1.31万亿元增加400亿元，环比增长3.05%；较去年同期的1.29万亿元增加600亿元，同比增长4.65%，房地产信托有所增长。