除银行贷款外，非标融资和公司债是房地产企业最重要的融资来源。上半年房地产企业通过信托和公司债实现的融资额分别为3124亿元和4440亿元。据媒体报道，《关于企业债券审核落实房地产调控政策的意见》的新规已下发至券商，要求严格限制房地产开发企业发行企业债券融资用于商业性房地产项目。这是继交易所10月底通过分类监管的方式收紧地产公司发债融资后，地产商发债“补血”渠道的再次收紧。

　　克而瑞监测数据显示，受土地拍卖资金严格监管等政策制约，一、二线热点城市土地成交明显降温，atv，“地王”数量大幅缩减，溢价率高位回落。

　　房企资金链的隐忧不能忽视。民生证券研究院固定收益组负责人李奇霖表示，短期看，房地产企业账面现金状况良好，拿地积极性下降，融资需求边际将下滑；中长期看，小型房企公司债发行受阻，需要在融资结构上有所改变。一方面，房地产企业将更加依赖于来源稳定、成本低的银行贷款；另一方面，在融资额度的约束下，更多房企会增加进入门槛低、额度有保障的非标融资；中票、项目收益债等品种也是直接融资方面较好的补充。