今年三季度，楼市的火爆成了带动银行信贷发展的重要因素。根据此前央行发布的数据显示，今年前9个月，个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。

　　央行调查统计司司长阮健弘表示，前9个月个人住房贷款新增3.63万亿元，较去年同期同比多增1.8万亿元。其中，仅9月个人住房贷款新增4759亿元，同比多增2055亿元。

　　实际上，今年中期业绩发布会时，各家银行高管纷纷表示，下半年将个人住房按揭贷款作为重点业务发展。不少银行随即增加这方面的投放。以中信银行为例，其个人贷款余额8920.57亿元,增长33.42%，超过对公贷款增速27.50个百分点。其中，个人住房按揭贷款增加1266.29亿元，增幅分别为47.09%。

　　阮健弘表示，个人住房贷款增长较快，一个重要原因是今年以来全国房地产市场走势分化，部分一二线城市房地产成交活跃。同时，也与金融机构和个人的资产配置有关系。

　　“个人住房贷款增量占比较高，有特殊因素。”阮健弘进一步解释，今年以来，地方政府债务置换力度较大，不良贷款的核销也在加快，企业贷款乃至全部贷款的增速是下降的。

　　不过，“十一”期间的房地产调控政策陆续出台，则让银行房贷陷入尴尬境地。银行则在年底额度紧张以及调控政策的双重压力下，收紧之声频频传出。

　　有媒体报道称，某家大行通知各家分行，暂停通过理财资金对房地产开发商融资；而农行也因为额度收紧而传出房贷“不得新增”的消息。

　　对于未来个人住房贷款的走势，民生银行首席经济研究员温彬认为，在各地陆续出台房地产调控紧缩政策的背景下，预计四季度按揭贷款增量会逐月回落。（来源：北京晨报）