与网签数据相比，新房售楼处以及二手房中介门店的“冷清”也反衬着市场成交的下行。北京商报记者走访发现，曾经拥挤的售楼处，如今看房客户却寥寥无几，甚至部分售楼处给员工放了假，只留几个销售人员值班；二手房中介门店情形也相差无几，曾每天都在带客户到处看房的经纪人，也难得有了清闲。

　　房价松动临界点来临？

　　在调控政策影响下，市场成交量开始下滑，但对于购房者而言，更关心的依然是房价。从目前市场情况来看，二手房价格已有所松动，新房价格较为平稳。然而，对于房价松动临界点是否已经到来，目前市场仍未有定论。

　　“新房月成交8000套是市场兴衰的临界点”，一位从事房产交易多年的业内人士表示，从目前新房市场成交量来看，本月很难达到8000套，预计未来几个月新房成交量仍会持续低迷，若成交连续3个月不足8000套，那么房价也会相应进入下行通道。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，新房市场价格会趋于稳定，暂时不会出现下调。首先，尽管成交量下滑，但对于新房市场来说，依旧是供不应求的局面，因此，开发商没有动力去降价。其次，近年来开发商拿地成本较高，也制约房企很难对价格做出较大调整。此外，从房企运营角度考虑，目前房企并不缺乏资金，经过今年一年的高速去化，房企积蓄了较多资金，因此没有必要对价格做出大幅调整。

　　对于二手房市场而言，因为是由小业主决定市场走向的自由化市场，部分房屋会出现价格下调现象，但目前市场观望情绪浓厚，大规模降价的局面暂时不会出现。不过，若成交量持续下滑，二手房价格的下调也难以避免，尤其是之前价格涨幅较高的区域。