虽然从目前来看，杭州的限购还不算是最严厉的，但放到全国楼市的大背景下，杭州无法独善其身，北京、上海、南京这些城市的市场变化，都会对杭州有所影响。现在全国主要城市都是限购加码、调控转向，从去库存到稳房价，杭州的趋势也是一样。

　　有很多购房者都希望这轮调控能让房价马上跌下来，认为那样自己就可以买得起，但房价跌了，很多人反而未必会出手，因为很多人的习惯就是买涨不买跌。

　　之前市场上不管是拿地还是买房，都比较疯狂，很多人没有想清楚自己为什么要买房，有些人可能仅仅觉得不买就亏了，于是一窝蜂抢房，由不得挑选比较，也没什么机会选择。最近政策刚出台，开发商也在观望，开奖，因此购房者在这段时间要冷静下来，好好挑选。

　　对自住客户，尤其是在前几年一直没有下定决心买房导致错过时机的购房者来说，我想告诉他们，就算房价下跌，也不会跌到2014年最低点的水平，盘整过程中有可能会跌到2015年底或者2016年初的水平，这个时候可以入手。

　　首次置业的购房者，建议二手房可以挑一挑，选一些位置不要很偏，交通便利，比较成熟的二手房，自住还是可以的。但那些没有地铁、没有配套规划、存量还很大的郊区楼盘，这一轮涨得很快，后面回调的可能性也最大。很多外来投资客选择的都是这些总价低的郊区盘，后续一旦出现大规模抛盘情况，对于保值性有很大影响。

　　如果说手头上有房子，又想改善换房，现在还是可以买的。如果房价涨，原来的房子也会涨价，如果房价跌，原来的房子也会跌。接下来的市场不会像上半年那样疯狂，因此可以更理性地挑一挑。

　　对于手上有多套房子的投资者来说，我认为现在是一个卖房的机会，因为目前市场需求还是存在的。之前觉得房子少买不到，是因为原本10个人的需求，变成了30个人的需求。供求关系是相对的，就像我们以前觉得17万套的库存非常严峻，是相对于每年8万套的销售量而言的，当市场去化量到达20万套时，那17万套库存就变得供不应求了。所以想要卖房子的，要趁现在需求还可以，抓紧出手，市场冷下来之后，会更加难卖。