国庆期间19城紧急出台楼市调控新政,国庆之后多地楼市成交量暴跌,初步看来调控效果立竿见影。 10月7日北京网签套数仅为12套;其中现房成交套数仅为两套。而此前的9月30日,北京一手住宅成交套数曾高达452套。只剩下一个零头。 热门二线城市成交量同样萎缩。整个国庆期间,南京商品房住宅成交套数为894套,atv,同比大跌34%。 厦门在国庆期间商品房成交量也出现暴跌,仅为30套,同比暴跌九成。 苏州甚至有媒体报道一夜之间有楼盘降价9000元/平米的消息。 按此节奏,如果楼市在此轮调控之后成交量持续走低、房价继续贬值,一件比雪山崩塌更为可怕的事情即将山雨欲来。 很多人说,房价下跌是好事,说明更多的人买得起房了,但事实情况是,房价跌了,你的收入和财富存量也将相应减少。 理财师曾经给小编分享过一个案例,描述的是在1997年金融危机时普通人的生存状态: 1997年的时候陈先生买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。 在香港一家律师行工作的陈先生,最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。 这是怎么回事呢? 原来在房屋抵押贷款时,陈先生和银行签订的合同显示: 抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。 由于房价的贬值,陈先生抵押给银行的房子已经不足值,因此银行触发了该条款要求陈先生补足抵押款,陈先生无力补上差价只能任由房子被收走,j2直播,还欠下一屁股债。 所以说,在房价暴跌时世界上最痛苦的人就是在高通胀、房价上涨时贷款买房的人。百万富翁甚至千万富翁分分钟能让你成“百万负翁”。 不要再告诉别人说你不炒房、你有稳定工作,房子暴跌怕什么?你当初加杠杆买的房子将是最大的风险。 资不抵债的情况将很快从个人蔓延至政府和开发商。当违约频繁出现,银行频繁收不回贷款,就会面临系统性风险。金融系统一出问题,实体企业融资就会有各种问题,裁员、倒闭潮就有可能紧随而至。 这种情况,指望着房价跌、收入涨,从而可以轻松买房,无异于异想天开,能够降低收入保住饭碗已经不错了。 现在知道房价暴跌为啥可怕了吗?已经贷款买房的朋友,劝你快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。 甄选优质的金融产品、评测热门金融产品;科普金融投资知识;提供赚钱方法和途径。让你赚钱更轻松! (责任编辑:本港台直播) |