业内专家认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。

　　地产分析师张大伟认为，“房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”

　　对去库存会有影响吗？

　　各地频出的楼市调控政策是为楼市降了温，还会有城市会调控楼市吗？有很多地方还面临着房地产去库存的压力，控房价会影响去库存的进度吗？

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，十一期间的限购政策频繁出台，主要是为了抑制节后的房价过快上涨。目前因地制宜的出台政策将有利于抑制房地产市场的过热情况。

　　中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌：在政府的角度讲是希望房价能够平稳的发展，根据不同情况出台政策的，至于效果如何我们还要进一步的观测，当然不管怎么说他会起到降温的作用，有的城市第一次不够第二次再出台政策，也可能产生。

　　顾云昌认为，2016年部分一二线城市房地产价格为历史最高涨幅。一是由于随着货币量的增多，投资渠道的缺少，资本市场发展的乏力，导致人们将投资集中转移到楼市；二是出现了恐慌性购房，怕不买还会继续涨。但增幅的最高点也即将会过去。

　　中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌：本来是明年要买的今年就提早进入市场了，导致了消费的透支，直播，或者提前进入了市场，导致了市场的这种过热。但是销售的最高点，房价的最高点，恐怕已经过去或是快要过去了。

　　专家表示，目前中国房地产还有大量地区仍然存在较大的去库存压力。如果一二线城市房价上涨过快，会导致三四线城市投资向一二线城市转移，从而不利于去库存。而控房价与去库存如何协调在于土地供应。

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任 倪鹏飞：三四线城市要大力支持农民工购房，同时要减少土地和住房的供给。而一二线城市要增加土地的供应，增加住房的供应，满足人口流入城市的需求，包括改善型需求和刚性需求。

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