如今，房价已然成为全社会王牌话题，没有之一。一边是疯狂的购房者，一边是无奈的房市政策。19日，杭州宣布限购。25日，南京也限购了。此前，厦门、武汉等城市也出台了限购政策。限购令通常被认为是楼市狂暴上涨的一剂镇定剂。那么问题来了，从过往的经验来看，为什么楼市限购了，价格还是不跌？

　　从一般逻辑来说，限购就是能买房的人少了，需求端被控制。从供需的角度来说，买的人少了，价格应该是要跌的，这样理解没错，但是房价还是在那里安安稳稳，是市场错了吗？

　　显然不是。现在是太平盛世，房价涨了10多年，许多人有个心理暗示，房价只涨不跌，大家还没有抛售房产的一致性行为。记得任大炮以前说过，除非战争，否则房价依然会涨，这会成为现实吗？

　　另外，还有一个最重要的问题，限购限制需求端也限制了供应端，且算一批炒房的资金被套了进去，资金不能正常流动，并且很难出来。这为什么不能使房价下跌呢？举个例子，2015年以来的股市就呈现出两种没有流动性的状态，一种是去杠杆之下，资金的踩踏争先恐后离场，导致资产价格暴跌。另一种是目前股市的状态，存量博弈，就这些钱在里面折腾，没有赚钱效应也没有增量资金。限购就是让楼市变成第二种状态。

　　当然，作为投资品，楼市也是有杠杆的，局部也是有泡沫的。2014年之前的一段时候，我们也看到了鄂城（鄂尔多斯）变成了鬼城，温州炒房团跑路等等。那时候，在“盘活存量，用好增量”的号召下，楼市杠杆被削弱了不少，不过随着资产荒的到来，atv，越来越多的人发现，还是买房保值啊。

　　在房地产金融属性远远大于商品属性的今天，刚需可能不是促成此轮地产上涨的主要原因，而是资产保值。从投资的角度来说，大多数普通投资者是市场的跟随者，而不是市场的发现者，atv，刚需只是楼市上涨的参与者，而不是推动者。真正主导价格波动的是政策和机构。

　　从钱荒到资产荒，一年期银行利率一降再降，钱被赶进了市场，这些钱制造了人造牛市，也铸就了疯狂的楼市。当短期央妈货币政策不会明显转向的判断确立之后，追求收益变成了其次，更重要的是为了保值。这波买房的人都是刚需吗？显然不是，要知道上海假离婚买房的人本身都是有房产的！

　　有可能，高房价绑架了政策的推进，监管层也是有苦难言，只能以限购的方式进行调控，而不能像股市那样野蛮的去杠杆。因此，对于在限购前买房的人而言，听到限购的消息，可能会感到高兴，因为限购说明目前楼市仍然是卖方市场，如果哪天热门城市不限购，并且又下调首付比例，那就要小心了。

　　当然，中国地产的问题比较复杂，不能一棒子打到底，但就限购而言，限购给投资者看到信号是，当地房价还是要涨啊。

　　但是地产作为投资品，是不会只涨不跌的，每一次投资品在经历人性的疯狂过后，最后大多会回归它应有的价值。因此，面对巨大赚钱效应的同时，我们需要让限购将沸腾的荷尔蒙冷静。

　　祸兮福所倚，福兮祸所伏。但愿你不要成为接盘侠！