南京摇出474.58亿元“大奖”

　　16家房企瓜分20幅土地

　　这20幅住宅用地都将实行现房销售，南京未来几年可能面临新房“房荒”

　　总共20幅触及最高限价的住宅土地，9月23日下午在南京市国土资源局统一摇号决定归属。用乒乓球摇号来决定土地拍卖结果，这在南京土地拍卖历史上还是第一次。超过100家开发商参加了摇号，实力和决心已经不再是能否拿地的关键，运气才成了能否拿到地的王道。最终，总成交额474.58亿元的土地，被16家房企瓜分。其中，“运气好”的房企拿到2幅土地，5家外来房企借助摇号首次进入南京市场。

　　概况

　　摇号开发商超百家

　　9月19日到22日总共4天的土地拍卖会上，南京共有27幅土地挂牌拍卖，其中有20幅是住宅土地，这20幅土地都被开发商争抢到了最高限价。按照南京此前出台的规定，这些地块将现房销售，并且要摇号决出归属。

　　昨天下午3点，20幅土地统一在国土局摇号，超过100家开发商齐聚现场，每家只允许有2人在摇号现场。与过去现场土拍的开放完全不同，这次摇号没有向公众开放，也没有视频直播。

　　从中国南京网公布的信息看，现场采用机械式手动摇号机。据介绍，摇号机里的乒乓球选用全新拆封、统一品牌、型号、规格。工作人员在球上用统一的记号笔标明开发商名称(简称)投入摇号机。例如南京金域蓝湾置业有限公司(即万科)，在乒乓球上写着的简称就是“蓝湾”。

　　具体怎么摇呢？工作人员表示，每摇一幅土地，现场只有参拍这幅地块的开发商在场，其他开发商都到其他房间去休息。在摇号时，由工作人员按照顺逆时针各3周摇动摇号机，以随机落下的第一个球为第一个竞得人，如果出现卡球不出，或者出现两个球等情况，则重新摇号。

　　现代快报记者发现，土地拍卖的过程非常缓慢，最终20幅土地的摇号进行了3个多小时才结束。国土部门对这20幅土地的拍卖，基本上按照的顺序是报名企业的多少。报名数量最多的江宁九龙湖G54地块，共有64家开发商参与，这幅土地也就成了打头阵的。

　　现场

　　4家房企两次“中奖”

　　1/64的概率，最终花落银城。这个成交价格16.1亿元的土地，价格已经非常昂贵，但银城方面连称“幸运”。“1/64意味着摇中的概率只有1.56%，太羡慕了。”另一家也报名G54地块的开发商负责人私下表示，羡慕得牙痒。现代快报记者发现，银城地产的相关负责人当天凌晨还在朋友圈发微信祈祷能摇中。

　　但是银城的“好运”还没有结束。同样位于九龙湖的G56地块摇号中，银城再次摇中！虽然G56总价高达37.2亿元，但摇中了2幅地块，不论是银城自己还是开发商同行，都认为其运气“好到爆棚”。

　　命中2幅地块的不仅仅是银城。九龙湖G55地块，“中奖”的是五矿地产，成交总价高达34.2亿元。这幅地块是九龙湖地区此次出让的4幅地块中，最靠近地铁站的，而五矿地产在南京已经没有土地储备，拿地彻底解决了燃眉之急。随后在江宁方山G57地块的摇号中，五矿再次“中奖”，成交总价是16.1亿元。

　　创造最快连续“中奖”纪录的是新城地产。这家房企先是花40亿元摇中了麒麟科创园的G59地块，紧接着又花33.9亿元摇中了G60青龙地铁小镇地块。

　　一直致力于把开发范围拓展到六合区之外的荣盛地产，在过去的土地拍卖中一直无法实现愿望，但在昨天拍卖中一下子就拿到2幅六合区之外的土地。价值9.6亿元的高新区G51地块和15.05亿元的江宁正方新城的G62地块，都被荣盛地产命中。

　　5家外来房企首次进南京

　　除了4家连下两城的房企，其余12幅地块，被12家开发商瓜分。现代快报记者注意到，在12家开发商中，有5张新面孔。

　　铁心桥G45地块共有42家房企报名，最终来自上海的大名城以25.1亿元如愿摇中，大名城对于南京楼市来说是一支“新军”。江北白马3号地块G48被北京城建以20.4亿元摘得，这家北京的上市房企，与上海大名城一样，都是第一次进入南京楼市。

　　仙林湖的G58地块成交总价高达58.2亿元，是此次摇号中总价最贵的。该地块被融信集团摇中，闽系房企融信是国内二线开发商，今年在土地市场上表现生猛。

　　G61方山地块被联发地产以10.85亿元获得。资料显示，联发集团是总部位于厦门的一家开发商，这是第一次进入南京市场。最后一幅江宁横溪街道的G63地块，atv，被美的地产以3.48亿元获得，这也是美的地产首次进入南京市场。

　　还有7幅地被熟面孔竞得

　　另外，江北白马2号地块G47被恒大地产以16.6亿元竞得，目前恒大在南京城北、小行、鼓楼滨江有楼盘在售，这是恒大第一次进入江北。

　　九龙湖G53地块有46家房企摇号，最终葛洲坝以18.1亿元竞得。此前葛洲坝在南京拥有城北和燕路地块、河西南部的地王。