说北上深房价涨到20万1平是合理的，会被很多人骂。

　　从感性来说，明源君也希望房价降了换个大房子。可从理性来看，只要楼市不因为黑天鹅崩盘，照现在这个趋势发展下去，20万1平并不是不可能啊。

　　今天要讲四个逻辑：

　　1、从之前货币发行的趋势来看，M2翻一番不用5年，如果2020年的M2达到2015年的2--4倍，一线城市的房价当然有可能再翻一番。

　　2、从农耕文明到工业文明，再到互联网文明，世界似乎变成“平”的了，但财富的落差却在加大。“金融+科技”的中心聚集了大部分财富和创造财富的机会，j2直播，导致分化，北上深就是这样的中心。这是文明的最终状态，还是黎明前的过度？

　　3、如果大家都把房子看作黄金、钻石一样的投资品，一个城市的房价收入比越离谱，反而越值得投资。

　　4、底层工资的增长，远远赶不上房价和M2的增长。可城市需要服务业。如何让工资低的从业者也能在一线获得体面的生活？是决定城市未来的关键课题。

　　房价也许没涨，只是对应的货币多了

　　大家都知道，M2基本等于在社会流通的货币。如果按简单理想模型来说：你在M2是100亿的时候往银行里存100万，等到M2变成200亿的时候，你那100万就只值先前的50万了。

　　当然，如果按实际来说，情况就略复杂点，j2直播，因为M2 虽然发行了，但经济也增长了，里面还是有真实价值的兑换的。

　　大家先和明源君一起来看下中国的M2从1996--2015这20年的变化：

　　我们再来看看房价的情况。

　　1996年，深圳新房房价是4800元/平；2006年，是9230元/平；2015年，是33426元/平。

　　1996年，北京商品房价是3869元/平；2006年，是8077元/平；2015年，是29967元/平。

　　下面我们对比来看，看看下表，你还会觉得一线城市房价的上涨离谱吗？

　　如果M2继续增长，2020年达到2015年的2—4倍，你认为一线的房价有没有可能再翻一番呢？为什么在上面这个比例下，很多人还会觉得房价上涨太快？

　　这就要从两个角度去看：

　　一、M2比GDP的增长快很多，GDP的增长则快于民间实业发展

　　从下图可以看到，M2的增长，快于GDP的增长，当然也就快于很多人对总体经济的感觉。GDP的增长里还有大量的基础建设。实业本身的增长可能还低于GDP.