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128直播:【图】卖了北京的房子 回老家买房就能轻松?你或许错了(2)

时间:2016-09-09 09:04来源:118论坛 作者:本港台直播 点击:
其中,房抵贷已悄然成为楼市投资者的偏好。所谓房抵贷,即二次抵押贷款,贷款用途为消费或经营,包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途,不能用

  其中,房抵贷已悄然成为楼市投资者的偏好。所谓房抵贷,即二次抵押贷款,贷款用途为消费或经营,包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途,不能用于买房。但是,由于银行与中介等在受托支付上发明 多种规避之道,银行难以对贷款去向进行监管。因此,房抵贷的真实资金用途,开奖,也包括去买房,二次抵押贷款的火热恐扩散房市风险。

  据不完全统计,至少包括农行、建行、民生、中信华夏、平安等多家银行均推出了“房抵贷”产品。现在,即使名下仍有贷款未结清的房屋,只要还款一年以上,就可以申请二次抵押。

  换句话说,只要名下有房子,不管贷款有没有结清,我都可以进行抵押贷款,接着来买房子。

  目前,银行的这项业务规模已经不小。房抵贷额度在大行间控制在300万以内,而中小银行最高则能贷出上千万元。不仅如此,房抵贷已经开始玩出了新花样。部分金融机构开始跟P2P平台合作,将房抵贷变成了在P2P平台上流转的理财产品。

  类似的杠杆产品让买房投资成为了并不遥远的事,即便手头紧张、缺少现金,也通过房抵贷获得首付,撬动千万级别的房子,等待升值后出手。

  二手房降温 9月新政或将定调

  与二线城市异常火爆相比,北京楼市已经开始出现分化,二手房则出现了降温苗头,信贷收紧的消息也不断传出。

  首先是房屋成交前被看次数增加,决策周期延长。据伟业我爱我家市场研究院统计:8月每套房源在成交前的平均被看次数为9.75次,自3月以来已连续5个月上涨,这表明购房人的购房决策周期在逐步拉长,市场或将逐步降温。

  其次,6~8月份二手房整体成交量减少。据统计:从6~8月份,北京二手房整体成交量来看,月均交易量为20583套,与3~5月份27436套的月均成交量相比,下跌了25%。

  对此,某房企营销负责人表示,二手房对市场的感知往往早于新房,二手房降温或许将引导新房市场降温。预计北京将会出台一些新政策,控制市场热度。

  目前来看,与传闻中的提高首付、收紧信贷相比,针对商住楼的限购政策最有可能出台。亚豪机构副总经理任启鑫认为,近期关于商住项目收紧调控的传言再起,据传一份关于严格遏制商改住项目的方案已于8月31日前提交给北京市政府,9月或将暂停商住类项目的两证发放。

  除此之外,胡景晖认为,是否会对信贷进行调整也将在9月份逐步明朗,市场预计将回归理性逐步降温。9月份北京二手房成交情况或将定调四季度的市场走势。

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(责任编辑:本港台直播)
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