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（文章原标题：广州6月上半月二手网签环比跌两成 4个月后或回暖） 广州6月上半月二手网签环比跌两成，2016广州二手房交易流程。中金网，本月上半月，广州二手房网签量环比下跌20.97%。业内预计全月网签量应在6000宗左右，相比5月超过8000宗的数字，降幅较为明显，并预计4个月后市场才有机会继续回暖。 值得注意的是，佛山自6月1日放宽入户条件以来，半个月客源量增超两成，广佛交界处的广州二手板块或受客流减少影响，导致调整期的结束时间继续延后。 广州日报讯 6月上半月，广州二手房网签量达到了3110宗，网签量环比下跌了20.97%。业内人士认为，按照上半月的走势看，6月全月的网签量应该在6000宗左右，相比5月超过8000宗的数字，降幅较为明显。 买家业主为提价部分博弈 房天下广州二手房电商商圈经理陈杰认为，6月上半月二手房网签数据的下滑是正常的市场现象：“最根本的原因是上一波市场需求已基本得到满足，而新的供应和需求还在培育发展中。”开奖直播认为，数据的变化也反映了目前市场上买家观望的情绪及业主逐渐松动的价格标准：“尽管目前主动降价的业主不多，但在交易中大部分业主还是存在一定的还价空间。” 陈杰预计，假如接下来没有再出台针对楼市的刺激性政策，目前这种市场整体平稳的情况很可能会持续4个月左右，业主需要一定的时间去判断思考是否对价格做适当的回调。 市民刘先生的物业在3月前的市场价为200万元，在经过了今年3月楼市的活跃成交后，该物业的市场价涨到了220万元。刘先生认为广州未来补涨空间很大，又将价格往上提高了10万元，这就一下子超过了买家的心理预期，造成了短期内“有价无市”的情况。实际上，业主和买家的博弈焦点，也就是这被抬高的10万元。 业内人士分析称，像广州这么大的一个二手房买卖市场，不论是买家还是业主，都需要一定的时间去“培育”：“从3月持续到5月的活跃成交使前一波买家的购房需求已经基本得到满足，最直接的表现就是大部分普通经纪人目前需要去开拓新的客户，寻找新的买家，毕竟原本的那一拨买家中，购房资金足够的，基本都已经入市买房了，而新的买家，还处在聚拢资金、看房选房、观望犹豫的阶段。” 楼市正处“培育期” 对于业主来说，情况也是一样。而抛开特殊时期，大部分买家的购房周期为3~6个月。 尽管目前已初步判断6月的二手房网签量很可能低于5月，但业内人士认为交易的放缓并不能简单地归因于买家不愿入市或业主不愿降价，而是因为目前正处在一个楼市高峰过后的“市场培育期”，是一个正常的周期性现象：“毕竟买家需要花3个月以上的时间来看房选房，做出决定将自己或父母的大部分积蓄投入在某一套房产商，而业主也需要时间去调整心态，看清自身物业真实的市场价格。” 广州二手房交易流程： 1、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案 3、签合同 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。 4、资金监管及贷款申请 买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方, 5、赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续. 6、房屋过户 买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执, 7、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方 8、结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方 9、交房 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户. 二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位;时间长;环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险.否则,就可能上当受骗.签字要谨慎,付钱也要谨慎. 二手房屋过户费用如何计算？ 二手房屋过户费用如何计算 来源：互联网发表时间：2012-07-31 22:02浏览：8275 次 过户费有 1、契税：指导价成交价× % = （首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%） 2、交易手续费：面积×6元/㎡ = 3、转移登记费：80元/户 4、专项维修基金：面积× 元/㎡ = （砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡） 5、个人所得税：成交价×1% = 6、营业税：成交价×5.55% = （产权备案没有满5年） 7、查档费：33元/户 8、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户 三、贷款费用 1、担保服务费：贷款金额×2.5% = 2、抵押登记费：贷款金额×0.13% = 3、评估费：成交价×0.3% = 4、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户 公积金贷款还有：保险费来源中工网) (责任编辑：本港台直播) |