2016年上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同？

　　1、首付款比例不同

　　购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

　　2、贷款利率不同

　　购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　3、贷款额度不同

　　购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。

　　上海公积金贷款办理流程

　　1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款

　　2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议(买卖双方均要在场)

　　3、等待审批(一般审批要两周时间，通过后会以短信形式通知主贷人)

　　4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户

　　5、房产交易中心办理抵押登记手续

　　6、银行放款给卖方

　　7、资料办结，在过户之日后45天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证。

　　外地人上海买房条件——买房政策

　　现在外地人上海买房政策如下：

　　1：已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明)

　　ps：这也促成了很多因为买房的速配情侣，欢喜的背后尽是无奈。

　　2：本人在上海本地无房

　　3:能提供出在上海2年内累积缴纳13个月的税单或是社保。(注意：这里说的是累积而不是连续)