上周,济南土拍市场依然没有迎来土地供应,自3月30日以来,济南市区暂停了土地供应,也只迎来两次土地成交,分别为天桥区海尔澜山公馆项目用地和大魏片区旧城改造的5宗土地。而自今年以来,济南土地供应和成交渐少,开发商则开始盯上旧城改造项目,城市扩张向改造转移。 本月初,济南市公布的2016年度土地供应计划显示,今年土地供应总量为1377.26公顷,同比减少了31.26%,已经是连续第四年下降,而且是降幅最大的一年。 不过土地供应计划表中显示,旧城改造项目并不少,93宗住宅和商服用地中,多达38宗为旧城改造项目,占比达到40.86%。 其中,省城西部和北部将迎来大范围的改造,位于张庄路、济泺路、纬十二路、阳光新路、北园大街、南辛庄、西客站附近的多处旧城改造项目被放进土拍计划表。“现在新增供应位置越来越靠外,价格卖不上去,人气也不足,所以很少有开发商会再去考虑城市郊区的地块,开始瞄上旧城改造项目,目前济南旧城改造项目不少,好地块也比较多,也符合济南发展的现状。”一家房地产营销代理公司总经理告诉记者。 记者了解到,虽然近期济南土地市场温度较低,但新增项目却并不少,近日,济南五里牌坊片区迎来改造,保利地产获得该地块土地熟化人资格,业内分析称将建设一处城市综合体,此前,该片区已经先后建设起了和谐广场和连城广场等商业项目。 除此之外,万科参与济南盛福庄片区旧城改造项目,海尔修建的海尔澜山公馆同样是一处旧城改造项目。 伴随着土地市场的降温,济南楼市库存依旧高企,截至昨日,济南商品房可售套数上升至24.83万套,自去年5月以来,这一数据已经上升了20%。(记者 张阳阳) 作者:张阳阳来源山东商报) (责任编辑:本港台直播) |