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在国内买房子，购房者多少都有点“心虚”，房产证上的房屋使用时间，通常写着“七十年”，如果买二手房，还要看房屋的建设时间，如果买的商用产权，可能房屋产权时间只有五十年或者四十年。在国外，通常都是私有产权，房子过户到个人名下，那就拥有永久使用权。 不过，现在还没有“到期”的房子，所以谁也不知道房子使用权到期之后，到底让不让住了。前几天就有一则消息被炒得火热：温州住宅土地使用权到期，如果要续期，需要缴纳高达三分之一房价的费用。这太坑爹了吧，可能吗？本文就为大家深入分析一下，现在的房屋使用权制度。 中国的住房土地使用权70年产权起因于1986年制定的《中华人民共和国土地管理法》，也正是从这个法律开始，中国的土地使用权才可以转让交易，否则公有土地使用权根本就不可转让交易。而当时的法律为何让土地使用权为70年，这主要是学习香港，当时香港的住房土地使用权是99年。这应该是当时的一种权宜之计。也就是说，按照当时立法意图，一是不改变土地的公有性质，使用权有年限，否则永久产权公有土地的性质也就改变了；二是要让土地使用权能够可转让与交易，否则完全公有产权的土地是无法转让与交易的。也正是有了这个法律之后，中国深圳才出现第一块有70年土地使用权的土地交易。所以，中国的住房土地使用权的70年产权，假定要变更也应该是在2056年之后的事情，而不是现在。所以，温州的住宅土地使用权到期肯定是与70年的住房土地使用权没有关系，是地方政府的土政策。所以，目前国人所购买住房的70年土地使用权与温州的事件没有关系。 既然设定住房土地70年的使用权是一种权宜之计，那么随着时间的推移和社会文明程度的上升，这种70年产权制度到期时，国人一定不会让地方政府的土政策大行其道，而是会通过重新修订法律的方面来保证每一个人的切身利益。因为在这种情况下，不仅能够让制度变革的成本最低，而且也能够真正保护每一个国人的基本利益。既然在2056年之前可以通过修订法律的方式来变更70年的土地使用权制度，那么本港台直播们每一个国人所持有的住房土地使用权问题值得担心吗？ 耗尽青春为了套房子，70年产权到期后，本港台直播们的房子会怎样？其实，住宅70年土地使用权限到期后应当如何处理是十分重大复杂的问题，是国家需要考虑的问题，普通人无需过度担心。按照新颁布的《物权法》的第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 不过说实话，大家的担心也不是没有道理的，关于土地使用权限到期问题，也一直是业界关注的问题，但国家一直没有明确政策出台。温州传出的这则消息，理性的人都能感觉出其中的无厘头，但是，并不是所有人在所有时期都是理性的，也不能排除一些心怀不轨的人钻政策的空子。既然是不可回避的问题，那么暧昧就解决不了实际问题。因此，本港台直播们还是呼吁国家尽早出台相关政策对这一问题进行界定，政策出台越晚，越不利于舆论导向，各种“消息”和“传闻”也就会越多。(文/博闻 图/网络供图) 作者：佚名来源钱生钱) (责任编辑：本港台直播) |