2016年广州二手住宅市场新增盘源量走势业内人士预计三季度会重回供求相对平衡的状态

　　据机构统计，广州二手住宅新增盘源量5月上旬下降三成，部分板块房源减少40%。近两个月来，广州二手新盘源呈走低趋势，近期趋势更为明显，影响二手成交量。据机构监测，上调报价的业主占比已经连续3周超过50%。市场人士预测，市场盘源重新积累可能需要4个月左右。

　　据中原监测数据，广州二手市场4月新增放盘量环比3月下降9%，受“五一”节假日影响，5月上旬新增放盘量骤降30%。“新增盘源量从两个月前已经呈走低趋势，而从新增的客源走势来看，4月客户新增量并未减少，仅是在5月初"五一"期间因客户度假外出而减少13%。”中原地产研究部主任熊小洪表示。

　　优质房源抢手

　　今年3月，广州二手房网签量破万，4月网签量也超过了7000宗，在刚过去的这段买房潮中，刚需和改善型买家齐齐入市，导致二手房市场上部分板块出现了优质房源短缺的现象。搜房网广州二手房电商商圈经理郑国卿表示，3月二手房交易的火爆，确实消耗了许多优质房源，其所在的市桥板块去化率将近50%：“在3月交易的高峰期，一套在面积、价格、配套各方面都非常普通的房源，也能在放盘后1~2周之内卖出，以前则需要大概1个月时间。”而那些带有省一级学位或户型朝向不错的房源，则经常会出现买家刚看完就当场决定跟业主签约的情况。

　　郑国卿称，市桥板块最受买家青睐的户型是两房和小三房，但是在经过了上一轮买家“哄抢”后，在部分热门小区里这样的户型几乎消耗殆尽。以该板块某个知名小区为例，目前放盘的房源不少面积都在200平方米以上，总价也超过了400万元，但少数3房单位的价格也已经被大幅度抬高。

　　部分业主“惜售”

　　部分业主依然有“惜售”心态，对于后市的发展也比较乐观。业主们普遍认为买家们只不过还在犹豫和观望，只要经过一段时间的观察，大部分有购房需求的买家肯定还是会咬咬牙接受目前的价格。

　　据中原地产监测的二手价格指数，至今已经连续上涨13个月。熊小洪预计，在目前的宏观环境下，盘源紧缺，业主报价上涨，部分业主还会反价，客户相对活跃的氛围至少在二季度会依然持续。目前广州业主报价呈上涨趋势，中原监测上调报价的业主占比，已经连续3周超过50%。她认为，主要原因是三四月成交氛围活跃，未买到房的客户大部分会继续在五六月买房，而唯恐价格补涨，大部分客户都将购房决策提前，另一方面，业主惜售，将待价格上涨后再出售或者直接上调报价。

　　以珠江新城为例，据中原研究部调研，目前放盘业主较少，整体盘源量较3月份下降了40%左右，部分原因是真正有资金需求放盘的业主减少，另一方面也是业主惜售，延迟卖房。赤岗板块为刚需人群青睐的板块，经过三四月大量消化后，盘源量也下降了15%~20%。

　　“总体来看，目前盘源量较为紧缺，一方面业主惜售心态加重；另一方面，放盘业主有限，换房业主在找到合适的房源时才会出手旧有房源。”熊小洪举例，如同德围板块只有一些高层单位有货，而受欢迎的中层如4~5楼的则基本没有放盘。

　　业内观点

　　房源重新积蓄或需4个月

　　郑国卿分析称，抛开几个网签量特别高的年份，大部分时候二手房房源的消耗和积蓄是存在周期性的：“人们都说3月是一年楼市的晴雨表，一般来说，3月楼市的火爆与否可以用来预判全年的市场走势，而同时3月甚至4月往往也是一年当中网签量最高的时间段，二手房房源被大量消耗。”

　　开奖直播解释，一般来说需要至少3~4个月才能重新积蓄起足够的房源，即从5月到8月都是一个房源的积累期，这段时期整个市场的表现也会趋于平稳，而在9月之后，房源积累到足够的数量，买家也逐渐接受了当前的市场价格，不再盲目观望，也会有部分业主将价格做小幅度回调，二手房交易再度活跃起来，并持续1~2个月，“市场俗称的"金九银十"便是基于这样的逻辑。”

　　熊小洪预计，若宏观环境保持相对稳定，随着市场调整，客户追价意愿减弱，业主惜售心态也会减弱，盘源会逐渐放出，预计在第三季度会达到一个供求相对平衡的状态。

　　数据来源：中原研究部