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搜房网二手房数据中心数据显示，2015年天津市二手房共成交120259套，相比2014年的69543套上涨了72.93%，涨势显著，全年二手房交易量超过2009年的104816套，创历史新高。 中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为，不再新增建设用地，将会导致更多的房企争夺旧改项目。此外，房地产中介行业未来业务重心也将转移到二手房交易中去。 天津合富辉煌市场研究部总监任炯对新金融观察记者表示，中心城区的改造将会腾出大量的土地，比如厂区搬迁、工业用地转移等，这也将成为今后大城市土地供应的方向。 任炯认为，停止新增建设用地政策出台的目的是促使更加合理、集约地利用土地，长远来看，“这会对土地市场造成影响，但不会立刻体现在房价上”。 “对于老百姓来说，它的敏感度并不是很高。贷款利率或者首付款等政策调整会与购房产生直接关系，这样的政策会直接作用在房地产市场上。而停止新增建设用地的政策要从土地市场传导到商品房市场可能会有一个时间差，这是一个漫长的过程。”开奖直播对新金融观察记者表示。 有学者和专家指出，该政策意在促进区域产业结构调整，推动产业升级，盘活土地资产，提高土地利用率，改变粗放式用地的局面，使土地利用更加精细化，同时推动城市更新，优化人口空间布局，这也是为大城市开了一剂“退烧药”。 而眼下，京津冀地区明显在“高烧”，最明显的表现就是房价的高位运行。 一向有全国楼市风向标之称的北京不用多说，房价向来都是在全国领跑；今年1月29日，位于和平区和田道与乌鲁木齐路交口的挂牌地块以132%的溢价率成交，最终楼面价达到38976元/平方米，刷新了天津单价地王纪录；作为京南重镇的保定，其房价在三线城市梯队中一直名列前茅，甚至超过了很多二线省会城市，在此前的“北京政治副中心”乌龙过后，虽说保定楼市已告别疯抢时代，但仍处于快速发展时期，在全国楼市因调控有所降温的情况下，保定市房价却连续8个月环比上涨。 近日，为治理北京的“大城市病”，北京设定了27项可量化、可考核的主要指标，其中包括4个“红线约束”，分别为：常住人口规模控制在2300万人以内；城乡建设用地规模控制在2800平方公里以内；用水总量控制在43亿立方米以内；能源消费总量达到国家要求。 全国政协委员、国土资源部原副部长胡存智曾在3月份的全国政协十二届四次会议上表示，新增建设用地减少和建设用地流量的增加是联动的。“通过建设用地的增减挂钩，腾退在用的建设用地使得建设用地得到保证，城市空间得到扩展，布局更加优化，城市建设更加科学合理，通过这个运行更加有效，从而防止"大城市病"。” 尽管《规划》的出发点是给大城市“退烧”，但逐利的开发商会不会因此压货哄抬房价……这是很多人所担心的。 中国土地勘测规划院的邹晓云告诉新金融观察记者：“开发商应该很早就知道这个事了，开奖直播们比较专业，不排除有个别开发商会抬高房价，但从长远考虑绝大部分都不会的，开奖直播们不会有这种短视行为。” 政策 读懂了？ 觉得房价马上要大涨的人们，都自以为领会到了《规划》暗送的“信号”。 事实不然。 邹晓云对新金融观察记者表示，首先人们对“不再新增建设用地”的理解就有偏差。“实际上的意思是，以后盖房建工厂要用现在已有的存量建设用地，包括已经没有用的建设用地、低效用地，盖了工厂后没有充分利用起来的，以及旧城改造、城中村改造、农村存量建设用地改造等等，今后搞建设基本要靠这些。” 目前《规划》并没有详细的全文，而作为一种供应土地的信号发出来，让很多人误解了其中的含义。有不少专家直言：“这个政策出来之后应该有一个详细的解读，让公众知道是怎么回事，要让公众消除误解，也要给公众一个定心丸，告诉开奖直播们未来房地产的供应、建设用地还要保证，通过什么方式什么渠道去保证，而且能够保证价格比较平稳地运行。” 一位不愿具名的专家告诉新金融观察记者，如果对现有存量建设用地做了充分的调查和统计，发现能够支撑未来5年发展的需要，就可以不增加新的，不需要从农地增转过来。土地是公共资源，是要满足大家的需求，做规划应该从公众和社会发展需求角度出发，比如先要充分了解未来需要多少用地再制定规划，而不是从限制的角度出发，“这样有点本末倒置的味道”。 “比如你一天需要吃二两饭，那么本港台直播们就需要供应二两饭，而不是因为什么原因，先供应一两饭，并且不告诉你剩下的一两饭怎么供应，让人处于一种饥饿和恐慌状态。规划应该是指导性的东西，不应该做得太细太死。” 同时开奖直播直言，京津冀一体化更多的应该是市场的一体化，而非规划行政的一体化。“不应该是北京、天津不要的东西就要弄到河北去，好的东西就自己留着，这样不公平。要在基础设施和资源共享的基础之上，把市场打开，放开行政限制，让人有一定的选择，人员自由流动发展，而不是用行政操作的方式，把现有的东西切成一块一块地搬来搬去。从以往的规律来看，行政操作的效果也不会持久。” “对未来房地产会产生何种影响现在很难说，因为公众的误解，会觉得未来房子不好买，可能会暂时造成买房需求增加，短期内可能会有刺激作用，但时间不会长久。”邹晓云对新金融观察记者说，“关键是看现有的存量建设用地能不能保证未来5年的发展需求。” 从以往的经验来看，任何一种规划在实际操作中都会产生各种各样的新问题，只有不断地修正和调试才能实现初衷。 “最大的问题就是会维持高房价和高土地使用成本，而且是不均衡的。所谓的倒逼机制就是通过划圈的方式把已有的市场切割成一块一块的，这样市场流动率就会降低，资源配置效率也会随之降低。由此，市场也很容易在局部地区产生高地价高房价，最终影响的是大家的居住成本、生活成本和生产成本。而这些成本一增加就会对经济发展甚至是公共设施起阻碍作用，因为成本增高了，最后服务都会降低。”邹晓云说。 (责任编辑：本港台直播) |