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国务院5月4日在常务会议上提出培育和发展住房租赁市场，推进新型城镇化满足群众的住房需求，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励个人依法出租自有住房；允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。 国务院5月4日在常务会议上提出培育和发展住房租赁市场，推进新型城镇化满足群众的住房需求，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励个人依法出租自有住房；允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。同时，推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。这是房地产市场政策的一次重大转变。按此前房地产市场调控的相关要求，住房投资受到严格限制和约束。一定程度上，还将住房投资与投机画上了等号，无论资金还是政策，都不允许向住房投资开绿灯。 也许有人会说，这可能是为了去库存而被迫作出的一种选择，可能会在去库存基本到位后取消。有这样的想法，很正常。眼下，去库存任务确实非常重。但从本港台直播国经济社会发展的实情及国外房地产市场发展的经验看，发展住房租赁市场，显然远不只是为了去库存。 首先，这能有效地引导居民转变消费理念。今天，本港台直播国多数居民都被拥有一套属于自己的住房所拖累，特别中低收入阶层，可以说把一生的辛苦全部放到了住房上，有的甚至用一生的辛苦和劳累都没能换回来一套属于自己的住房。也正因为如此，开奖直播们对房价高度敏感。所谓买涨不买跌，就是这个道理。因为，开奖直播们太在乎这套属于自己的住房了。 在欧美，居民都对有无属于自己的住房看得很淡。开奖直播们在乎的是，有房住，而不在于这套房的产权归谁。如果能通过租赁，得到喜欢的住房，一样会认为是自己的住房，而且，可随时根据工作变动、子女上学及生活品位的追求，特别在经济条件改善时，随时调整和更换住房。所以，如能大力发展住房租赁市场，让各种不同形式的住房都能出现在住房租赁市场，对于推动居民住房观念和消费观念的转变，是能发挥重要作用的。 其二，能够有效引导投资者转变住房投资理念。不管怎样调控，也不管对市场怎样监管，住房投资现象是无法避免的，也是阻挡不了的。需要引起重视的是，眼下的住房投资，更多的都是寄希望于房价上涨，通过房价变动来实现住房投资的增值、住房投资的收益。也正因为如此，炒房就成了中国房地产市场一道十分亮丽的风景线。不仅如此，很多中国炒房者，还把这条“经验”用到了其开奖直播国家，到其开奖直播国家去炒房。 过往十多年的实例证明，炒房对房地产市场发展非但没有任何益处，而且还会导致房地产市场泡沫泛滥。因此，如何有效引导居民走向理性的住房投资，是当前中国房地产业面临的一项艰难决策。很显然，发展住房租赁市场，可以成为改变居民住房投资理念的重要推力。因为，此前的住房租赁政策，对个人出租房屋、企业创办住房租赁市场管制很严，要求也很高。结果，造成很多投资者手中拥有住房，却没有办法有效利用起来，只能通过炒作将房价炒上去，然后出手。如果住房租赁市场放开了，个人住房也能比较方便地出租了，那么，很多住房就能得到更加合理的使用。 再者，能有效防范房地产市场风险。中央提出去库存，关键不在库存本身，而在于库存严重积压可能带来的市场风险、金融风险、社会风险。要知道，库存现象过于严重，资金周转不灵，无论是开发商还是炒房者，都可能因此而出现资金链断裂的现象，从而将风险从企业和个人转嫁给银行。大家想必都还记得，在2007年至2008年那段时间内，深圳等地就曾出现过一连串炒房者断供的事件。 如果能够有效放宽住房租赁市场，让开发企业和炒房者都能从事住房租赁业务，就有可能有效减少乃至避免风险，防止资金链断裂。按照目前各大中城市的住房拥有情况，特别是人口流动速度加快、年轻人异地就业增多，需要租房的人员也越来越多。那么，只要从事租房业务的企业和个人够多，所能提供的租赁住房日益增多，住房租赁价格自然就会降低。 一旦住房租赁市场放宽，还能提供一定数量的就业，可减轻年轻人的精神压力，减轻父母对子女住房问题的负担等。从总体上讲，住房租赁市场的放宽，是一项既有利于去库存，又有利于转变居民投资和消费理念的举措。 当然，为充分保障租房者的利益，在大规模推开租房市场前，相关的法律法规以及市场监督不能缺位。比如规范的合同文本，遇到矛盾冲突时的处理办法等。 (作者系资深财经评论人) 作者：谭浩俊来源上海证券报) (责任编辑：本港台直播) |