马光远最后总结指出，北京上海的房价尽管很变态，很高，但其实没有太大的危险，而那些房子比人多的三四线城市，才是全球房地产泡沫最大的地方。这些地方的房子究竟怎么办，没有答案。

　　以北京为例，本港台直播们到底该不该在一线城市买房

　　作者：范棣，独立经济学者、资深投资专家

　　来源：非主流财经

　　有一个朋友最近在买房的问题上很纠结，打电话问了本港台直播几次，到底该不该在北京买房。本港台直播说，这个事要看你自己的具体需求和想法，每个人的情况不一样。开奖直播说，怎么不一样啊，还不是为了方便在北京住。假如你手头空余二三百万，想买一套2居或者3居，首付30%—50%，你会不会买？本港台直播问，你想买哪一个地段。三环到四环之间的就可以，开奖直播说。

　　北京三环到四环的平均房价已经破了5万，今年接近6万，估计破6万也是早晚的事情。如果按均价6万计算，买一套80平米的二居室，要480万人民币。值不值？该不该现在买？咱现在就一起来算算账。

　　假定你在北京要住30年。

　　如果不买房，只租房，30年后你的财富咋样？

　　北京3环到4环之间的房子，租一套像样一点的120平米左右的房子，现在大约在1万元人民币左右。北京过去10年房租的年均增长大约在3%左右，按这个比率，30年后租金大致翻一番。

　　你不买房，省下480万元做最保守的理财，金融机构保底的理财投资回报至少年化7%，一年就是33.6万元，减掉12万元租金，不买房子一年净赚21.6万元。如果你真的这样选择，第二年你的账户上现金余额是501.6万元人民币（480+21.6），你再用这个钱投资理财，第三年开始你账户上的钱变成524万元（501 + 501X7%—12）。依这个复利模式计算下去，到第三十年底的时候，你账户上的存款大约是3600万元，再减掉租金上涨的部分，你的实际存款不会少于3400万元人民币。

　　如果北京30年内房价再涨3倍，3、4环之间的房子均价20万一平米，买80平米一套需要1600万。你买一套80平米的新房子，还可以剩下1800万现金。

　　按照这个算法，显然不买房租房的方式合算。

　　如果房价疯涨，不买房，30年后是亏是赚？

　　但是，这个算法没有考虑通货膨胀的因素，如果考虑到年均两位数的货币发行增长以及由此带来的通货膨胀，北京的房价涨幅可能远远大于10年翻一番，30年翻三番的速度。可怕的实际情况是，中国过去10年里货币发行量年均增长在17%左右，同期北京房价在过去十年里翻了7倍。

　　任志强认为，北京的房价还要涨10年才能停滞。假定这个看法是正确的，那么30年里北京的房价有可能再翻七番，原先3、4环之间的房产均价将达到42万人民币一平米，一套80平米的房子30年后需要3320万人民币。如果那时你要买房子，加上交易佣金和税收等额外费用，实际买房支出应该大于3400万。

　　这样算下来，还是现在买房合算。

　　如果房子均价42万一平，谁能买的起房子？

　　北京过去10年房价涨了7倍，但人均收入只涨了3倍。所以，大部分买房子的是有钱一族，租房子的是工薪一族。大部分有钱人买房子，不是出于居住的需求，而是投资的需求，开奖直播们买房子的动机是因为房子还会疯涨，并不是仅仅因为租金收入。

　　如果要让工薪族也能买得起房子，开奖直播们的收入至少需要涨10倍以上。也就是说，现在月薪一万的人，30年后月工资需要达到10万以上。一个月薪4000元的蓝领工人，30年后月薪是40000万元人民币。

　　即便是这样，一平米42万的房子也不是普通工薪阶层能够负担。那时开奖直播们会在北京的6环之外，寻求购买均价在20万一平米的小房子。当房子涨到42万一平米的时候，只会有更少的人才买得起。但是因为中国人口基数大，再小比例的有钱人也会是一个大的绝对值，而北京是中国的政治、文化和经济中心，出现100万一平米的房子也不奇怪。

　　但话说回来，如果是这样，中国将是一个历史上超级两极分化的国家，这样的社会如果持续发展下去，真的不好说。

　　为什么房价高、租金低？

　　目前北上广深，包括其它一线城市，都是一个模式：房价高、租金低。从经济学上看，房价和租金之间有一定的比率关系，一般用房价租金比来表示。房价租金比是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，它反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般而言，要满足5%到6%的最低投资回报，房价租金比值应该是在196—232之间。从历史经验上看，如果一个地区的房价的租金比超过300，说明该区域的房价高估，房地产泡沫比较严重，如果这个数值低于200，则说明该区域房地产投资潜力较大。