博鳌亚洲论坛2016年年会于22日至25日在海南博鳌召开，来自世界各地的中外政要、知名学者和工商界翘楚等领域嘉宾，聚首博鳌小镇，共同探讨亚洲未来发展，传递亚洲开放、活力、思变的“亚洲声音”。

　　25日下午，远大集团董事长兼总裁张跃在“房地产：从‘黄金十年’到‘白银十年’”分论坛上表示，中国缺乏宏观规划才导致了现在的房价局面，房地产政策不能太随意，一下子限购，一下子鼓励。开奖直播还表示，一线城市热是假热，可以肯定是100%的在炒。

　　以下为部分对答实录：

　　国家缺乏宏观规划导致房价失控

　　张跃：不要把本港台直播说成是房地产商，本港台直播是搞创新的。本港台直播们这里只有两个房地产商，还有一个是为房地产服务的。本港台直播是唱反调的。房地产在中国过去二十年差不多空前的发展。比过去几千年造的房子要多十倍。但是本港台直播很忧虑，别人说你忧虑什么呢？你有房子住，天天忧虑这个事干什么呢？本港台直播觉得房地产从国家的宏观上来说。长期的规划没有，政策上也好，技术上的规划也没有。所以导致了今天的房子，使得这个城市的人，每一天从上班到回家，或者是上学到回家，或者是娱乐等等，都要消耗大量的路途的时间，然后城市里面大家都在抱怨雾霾，抱怨堵车。其实本质上说，就是本港台直播们房屋的规划，或者是城市的规划太落后了。或者说是混乱的。或者是相反的，跟人的需要是相反的。现在本港台直播们小时候，前面是办公的，中间是生产，后面是家属大院都没有了。现在一线二线城市，工作人群每一天要有三个小时在路上。这个是房地产给本港台直播们民族造成的很长时间的，可能是几代人将来不可磨灭的后果。

　　这种没有规划的情况应该要改变。想一想就知道。建立独立的居住区，或者是独立的商务区，或者是独立的开发区这种模式，肯定是违反人性的。更不用说制造了雾霾，制造了各种形式的污染。

　　房地产政策不能太随意

　　第二个没有规划，就是涉及到刚刚说的大家都在抱怨的房地产的政策，一下子限购，一下子鼓励，甚至一下子户口的问题都给你解决。二十多年，天天都再说这样的事。因为本港台直播参加了很多这样的组织，大家都在说这个事。本港台直播觉得很烦。好象国家很多事都做得很好，这个房地产百年大计的东西，为什么总是在变呢？本港台直播觉得其实什么东西都可以变，房屋这个东西，应该是非常智慧的，非常系统的一个政策。不应该是随性的，或者是随着每一天市场的变化而变化的东西。

　　一线城市热是假热可以肯定是100%的在炒

　　所以导致了现在一线城市这么热，其实一线城市热是假热，本港台直播可以肯定是100%的在炒。本港台直播们所能拿到的数据都能证明这一点。这有什么意义呢？这种丢绣球的方法总有一天会倒霉的。这个不是调控不调控，政策稳不稳。孟总的观点也好，还是保主席的观点，还有陈教授的观点，说国家不要调控，完全放开给市场做，本港台直播不赞成。但是国家没有长期规划的方式，本港台直播也不赞成，这个会造成市场的混乱。

　　本港台直播们的房子太不讲质量

　　房地产是长期行为。房屋还有一个特性，就是它要消耗大量的能源，尤其是随着生活质量的提高。买完了房子，还要保证房子的热舒适，冬天让房子暖和，夏天让房子凉快。现在房屋需要的能源上涨很快。这个就导致了能耗提高。尤其是冬天的时候，本港台直播们看到雾霾那么重，尤其是黄河以北，一片雾茫茫，这个是什么原因呢？本港台直播们的房子质量太差，本港台直播们房子太不讲基本的质量，房屋最起码保暖的问题要解决。冬天不能让外面酷寒的气侯进来。夏天靠冷气抵御外面的酷暑。这个完全不行的。

　　其实很简单，这个房屋要做保温。不论是用老的材料新的材料，是很容易的事情。但是多多少少要有一些技术性，比如设计院要多出两张图纸，房地产公司要找有技能的工人，验收的时候要担心是不是有漏水，将来还多一点维护工作。就这么一点点技术，以本港台直播来看，就是幼儿园的小学的技术。但是大家都不采取，还是用五十年代的技术在建房子，只是贴了一些大理石等上去，装饰了一下，房屋的技术要解决。

　　张跃：本港台直播08年的房子，本港台直播把本港台直播们公司的房子全部做了房子，大概有20多栋房子，全部做了保温，保温之后，本港台直播们是搞空调的，可以很方便的计算能耗。然后发现降低了80%的能耗。本港台直播就建议客户，你可以花一些钱做保温，然后花两百万买空调，不用买六百万的空调来降温。