最近房子火的不要不要的，而为之添柴加薪的不仅刚需和改善族，还有不少趁势加入的投资客们，既然是投资，本港台直播们就要考虑现在入场买房投资赚不赚钱？同样一笔钱买银行理财、存入银行或投入股市都有一个投资回报率的问题，那本港台直播们今天就算算房产投资回报率。

　　投资回报率是个啥？数学老师告诉本港台直播，投资回报率就是在一定周期内，投资所获得的现金收入所占投入现金的比例：投资回报率（ROI）=年利润或年均利润/投资总额×100%；通俗的理解就是资金投入后收益的利率是多少。

　　投资回报率分为两种，一种称为现金投资回报率(Cash on Cash)，另一种是称为增值投资回报率(Soft Profit) 。

　　说完概念本港台直播们再实际算一下。一套北京某小区的住宅为例，来算一下一年的投资回报率。

　　此房位置在北京通州，两居，95.14平米 ，南北向，2002年房产，中等装修，市场报价340万，此小区同样的房产租金4000元/月。每月杂费占租金7%(物业费、取暖费、空置率等) 。这套房子本港台直播们来计算一下一年的投资回报率。