有律师表示，众筹购房的方式与非法集资的界限不清，可能构成非法经营罪

　　北上深楼市近期持续升温。有趣的是，房价的暴涨又一次让众筹进入公众视野，一大批房屋中介所谓的“众筹”买房开始引发众人的关注。

　　中投顾问研究总监郭凡礼对《证券日报》记者表示：“房地产众筹主要分为营销推广、理财投资和众筹建房三类。”开奖直播表示：“各房产众筹平台出现的各种首付贷和房产众筹产品是这次房产热潮的主力军，购房者自发组成的众筹凑款买房则起到推波助澜的作用。目前房产众筹处于灰色地带，面临政策风险较大。”

　　零壹财经数据部总监赵金龙对本报记者说：“国内涉及房产众筹的平台大概在25家左右，上线的项目数量并不多，整体表现还是非常谨慎。”

　　一线城市楼市火爆

　　房产众筹平台普遍惨淡

　　据克而瑞研究中心提供的数据显示，以2015年2月-2016年2月为区间统计，楼市价格北京均价涨幅19.7%，上海均价涨幅42.5%，深圳均价涨幅为68.2%。新年伊始，虽然出台的各项利好政策并非针对一线城市，但市场心理产生变化，一线楼市持续高烧，售楼处一派火热景象。此外，更是催生了一系列杠杆炒房、“场外配资”的投机心理。

　　与之相对应的房产众筹平台却是另一番景象，根据零壹财经提供给《证券日报》记者的数据显示，2016年已经过去两个多月，并未观察到新上线的房产众筹平台，在房产行业乱象及政策不明的情况下，市场表现似乎相当谨慎。

　　赵金龙对记者称，“据本港台直播们观察，2015年全年房产众筹不到50亿元，房产众筹平台的首付贷产品更是可以忽略不计。如果说对房产行业有影响的话，那应该是线下部分造成的。”

　　盈灿咨询高级分析师张叶霞也对本报记者表示：“房产众筹平台在2015年出现较大幅度增长，但并未随着2016年炒房热出现明显增加。”

　　赵金龙谈道，“目前国内涉及房产众筹的平台大概在25家左右，包括平安好房、无忧本港台直播房、搜房网、众筹网金、房金所、安家贷、京东众筹、团贷网（房宝宝）等，上线的项目数量并不多，整体表现还是非常谨慎。值得注意的是，北斗云筹、微投房两家平台已无法打开，众筹网在2015年3月-5月完成3个房产众筹项目后便不再涉及房产项目。”

　　特例平台10分钟完成募集

　　购房价却低于市场价100万元

　　在普遍“惨淡”的行情下，拼房网显得格外与众不同。“本港台直播们 1502项目 上线不到10分钟就完成了。”本报记者以投资者的身份致电拼房网的客服，开奖直播如此表示。

　　据资料显示，拼房网创立于 2015年，属于深圳前海科瑞迪资产管理网络科技有限公司，注册资本1000万元。其官网称，拼房网是国内首家二手房地产众筹平台。据客服介绍，该平台的具体流程：推出房源——根据房产情况计算众筹金额——发起众筹——融资成功——购买房产——1年后回购或出售——按众筹份额获取收益。

　　前述的“1502 项目”目前已经募集完结，众筹资金150万元。在该项目融资表中显示，富通城四期12栋1502户，建筑面积82.76平米，购房价353万元，其中融资的150万元首付款中包括，定金20万元、首付款86万元、佣金8万元、税费6万元、月供20万元、备用金10万元。

　　但记者发现，在项目动态中最近消息更新于去年12月4日，而近3个月的进展如何并未有显示。对此，该平台客服解释称，“这是去年的项目，今年开始一直很忙，本港台直播们会尽快更新信息，目前项目已经做完了，房产证也抵押给了银行。”

　　《证券日报》记者随后登陆链家网查询到，富通城四期二手房普遍房价为每平米55000元—58000元左右。其中，有两套在售的83平米二手房，报价分别为500万元、580万元，均与拼房网的报价相去甚远。

　　“去年12月份富通城四期的均价在45000元—47000元左右，总价大概在 450万元—470万元上下”，链家销售人员表示。当记者借口称朋友去年353万（即前述众筹项目融资表的购房价）买到房时，开奖直播表示：“不可能，再低也不会低100多万元。去年听说有个最低的成交也是近400万元的。”

　　如此看来，拼房网的购房价似乎过低。对此，赵金龙对本报记者表示：“拼房网其盈利方式无非是靠交易手续费。”据开奖直播了解，在深圳楼市整体上涨的背景下，有的项目持有4个月后收益率高达77%。目前，监管方对房贷行业盯的紧，政策风险不可忽视，楼市也不可能一直疯狂下去，所以众筹到的房产也可能有贬值风险。