伴随着雄安新区、京津冀协同发展、非首都功能疏解、北京新机场建设等利好政策，受溢出效应影响，环京区域成为投资热土。

　　记者日前在涿州、三河、固安等环京地区采访了解到，环京各地限购政策颁布前，大量投资需求集中涌现，房价翻番上涨。为抑制“虚火”的楼市，响应中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，环京地区纷纷出台限购政策。限购以来，区域成交量有所下滑，房价涨幅有所收窄，一定程度上抑制了投资者“炒房”空间。但记者采访中发现，部分楼盘销售价格高于备案价，加价、捆绑车位售房等交易“潜规则”仍存。

　　中介囤房 购房者多是外地人口

　　2016年以来，不仅燕郊、大厂、香河、固安等环京传统热门区域出现房价大涨，一些相对的“洼地”如涿州、永清等区域也普遍升温，开启上涨模式。

　　安居客《2016国民安居报告》显示，在北京溢出效应的利好下，廊坊的二手房价格同比涨幅高达103%，成为全国房价涨得最快的城市。

　　为稳控房价，atv直播，抑制投资需求，2016年，廊坊、三河、怀来相继出台限购政策，2017年3月，涿州、涞水、崇礼等纷纷限购。4月，雄安新区的消息一出，一些人连夜去雄县、容城、安新抢房，三县严打“炒房”行为，依法对土地、建设、房地产交易等进行管控。但在雄安新区购房受阻后，一些人转战周边县市，给楼市调控带来压力。

　　4月5日，紧临雄安新区的霸州、文安、任丘、定兴等接连宣布采取限购等管控措施，为“虚热”的楼市降温。至此，环北京区域已全面限购，共有20余城出台限购措施。

　　涿州、永清、香河等环京地区房管部门负责人告诉记者，在限购政策出台前，当地购房者中超八成以上是外地人口。记者从3月底至雄安新区消息发布后，一直在环京地区采访，亲身经历了环京楼市的火爆，其中一位囤3套房的中介让记者印象深刻。

　　这位中介告诉记者，他们店的同事超过一半都在环京地区购买了房子，他自己在涿州、永清、香河购置了三套房产。“我都拿出所有身家投入这片热土，所以你还担心什么？”

　　“去年靠北京非首都功能疏解、通州副中心、北京新机场，今年靠新出台的雄安新区，这些概念都给环京地区带来前所未有的发展机遇，也进一步凸显了环京的区位价值，所以我非常看好环京地区未来的发展。”该中介说。

　　记者在永清森林新都孔雀城采访时，该楼盘一置业顾问用类似的话分析说，自去年京台高速开通后，永清到北京南五环仅20分钟，加上北京新机场利好政策，永清多个项目销售均价已超1.6万。目前该楼盘正在排号，估计开盘价约在1.75万元，限购后来看房的购房者并无明显减少。

　　记者采访发现，自环京各地出台限购政策后，楼市成交量有不同程度下行，一方面因政府加大监管力度，j2直播，证件不全的房子遭查封，区域可售货量有不同程度减少。二是因北京调控加码、认房认贷、叫停“商改住”后，溢出效应更加明显，所以环京地区房价无明显下降趋势。

　　涿州市住建部门数据显示，今年1月、2月，涿州商品房购买以外地户籍人群为主，所占比例达80%，3月出台稳控政策后，外地户籍购房人群占比下降到75%。三河住建部门数据显示，今年1月至3月24日，销售新建商品住房730套，同比减少85%，环比减少73%，商品住房销售均价19558元/平方米，环比增长4.6%。

　　环京地区仍存楼市交易“潜规则”

　　记者采访发现，虽然环京地区纷纷出台限购政策，加大监管力度，但部分楼盘成交价高于备案价格、开发商捆绑销售、热炒利好概念等“潜规则”仍时有发生。

　　一是部分楼盘成交价高于备案价格。环京地区新房预售备案实行“一房一价”，政府对房价的增长有一定限制。但记者采访发现，环京地区一些商品房市场价格比政府备案价高出不少。如记者在环京某县采访的一商品房政府备案价为1.1万元，但现在市场价格约1.8万元。

　　2016年，廊坊市在三河、香河、大厂和固安推出“廊九条”调控政策，要求所有新建商品房销售严格执行备案制度，每6个月房价涨幅不得超过10%。但这一调控政策并没有让快速上涨的房价刹车，相反，在二手房价格上涨推动下，二手房与商品房备案价倒挂日渐扩大。

　　二是为规避备案价格，加价、绑定销售等变通手法较普遍。多位置业顾问说，目前环京地区对商品房预售价格管控非常严格，预售价格涨幅超过一定比例便不予审批，开发商只能加价销售。多出来的这一部分“溢价”，归开发商，有的楼盘则以捆绑精装修和车库的方式变相加价，便于过审。