在北京做生意的王鑫（化名）最近正为购房的事发愁，直播，他于3月23日网签的通州区莱茵湾一期一独栋别墅，不动产权证土地用途为“科研楼”。但根据《土地管理法》规定，科研用地不可用于住宅居住使用。

　　多位房产销售人员告诉新京报记者，北京市没有细化规定科研用地如何管理和使用，也无法审核拿到房子的人是否用于科研项目，所以可看做监管的空白和“灰色地带”。就此专家表示，j2直播，非法改变土地用途，违规企业应承担责任，但尚缺乏相对应的监管和具体处罚条例。另外对于购房者而言，购买此类房产，也存在无法办理住宅房产证的风险。

　　别墅成“科研楼” 买家退房解约

　　据王鑫介绍，今年2月初，经链家顺义馨港庄园店的中介人员介绍，他选中莱茵湾一期的一套售价900万的独栋别墅，与房主李方（化名）签订了买卖合同并支付了10万定金。但李方提供的别墅不动产权证中，土地用途一栏是空白，这让王鑫心怀疑虑。

　　王鑫称，直到3月23日办理网签时，看到李方新换的不动产权证，他才注意到房屋土地性质为“科研楼”。经过查阅发现，此类科研用地属于政府公用地。他查阅《土地管理法》发现，科研用地不可用于住宅。

　　房主李方告诉新京报记者，他是在4年前从开发商手里买的房子，“当初就看到这个房子价格便宜，作为投资考虑就买了，也不太懂土地性质具体有什么影响，所以并未注意将来转让的风险等问题”。

　　负责销售该栋别墅的链家经纪人则称，业主的老房本上土地用途那一栏空白，因此并不知情房屋的土地性质。而且从2013年至今，莱茵湾一期成交过户的房子已有二十余户，均以商住两用房来进行买卖。

　　4月6日下午，王鑫与李方经协商，签订解除合同协议撤销该栋别墅网签，中介和业主承诺在五个工作日内，将之前已支付的定金和中介费用还给王鑫。

　　科研用地“变身”住宅 监管存空白

　　通州区住建委工作人员介绍，在通州区去年5月出台限购政策前，一手房交易的房产都可过户给个人，之后应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位或社会组织。但二手房交易还没有具体的规定，所以科研用地上的房子能过户。按照新的要求，科研用地等办公用房的房屋没有燃气，不能用于个人居住。但莱茵湾楼盘开发较早，开发商在住建委相关部门没有登记，所以暂时查不到相关信息。

　　北京市规划和国土资源管理委员会一工作人员也提醒，不要购买科研用地所建住宅。

　　类似科研用地“变身”成住宅销售的违规行为，在北京市时有发生。早在2013年7月，北京市国土局就曾公布，查出了9宗科研项目用地涉嫌未经批准擅自改变用途或违规销售行为。但新京报记者注意到，对于违法问题如何处置，市国土局当时没有提及具体处理原则和方向。

　　“科研用地在实际操作中，均是参照商业用地管理，交易时相关部门查看证照齐全后，基本都会给网签和过户”，多位房产销售人员告诉记者，北京市没有细化规定科研用地如何管理和使用，也无法审核拿到房子的人是否用于科研项目，所以可看做监管的空白和“灰色地带”。

　　探访

　　莱茵湾一期多户别墅属科研用地

　　4月6日下午，新京报记者来到位于通州区宋庄镇葛渠村北66号的莱茵湾小区一期，这里分布着数十栋二至三层的别墅。

　　“当初售楼的人就说这里立项为科研用地，所以卖得也便宜，多年房价没有太大波动”，据一位业主称，莱茵湾小区一期开发商为中建土博士科技有限公司，他在2003年以50余万元买下面积约250平方米的别墅，科研用地的产权是50年，用的也是价格较高的商业水电。

　　另一户数年前以每平方米4000元认购了三套别墅的业主称，莱茵湾小区一期别墅的面积从180平方米到300平方米，他购房时也未注意房屋的土地性质，不了解所买别墅是否符合居住规范。