3月1日，河北保定涿州市市政府出台《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，要求对非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含二手房）且首付款比例不低于30%，而对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。

　　“认房又认贷”后“假离婚”还可行吗？

　　“认房又认贷”顾名思义，即判定首付款比例执行标准，既要看名下有没有住房，也要看有没有商业房贷或公积金房贷记录。根据目前中国人民银行给出的相关解释，房贷记录不仅仅是购房所在地的房贷记录，也包括外地的购房记录。也就是说，如果购房者曾经有过贷款记录，即使已经还清，在所在地无房，再买房也算二套住房。

　　需要注意的是，由于贷款记录是按家庭算的，不管本人还是配偶，只要贷过款的，就算有贷款记录了。这使得以下两种家庭若要“假离婚”都在新政面前彻底“玩不转”了：

　　1、离婚前夫妻双方购买住房时申请过贷款，不管是借款申请人还是共同申请人，也不管贷款是否已还清，夫妻双方都将有贷款记录，即使离婚了，也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭，atv，还是仍然单身，那么本人（或新组建家庭）名下都算有贷款记录。

　　2、夫妻一方曾在结婚前贷过款的，不管是否房子已卖或贷款已还清，那么家庭名下都算有住房贷款记录了，再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。

　　“假离婚”的法律风险知多少？

　　假离婚，是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思，而因双方通谋或受对方欺诈而做出离婚的意思表示。而为骗取国家房贷优惠政策的“假离婚”通常属于通谋离婚，即婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。

　　“假离婚”的实质是为了逃避法律责任，在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害债权人、受害人的合法权益，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。因此，对于当事人来说，“假离婚”的法律风险是很大的。

　　1、为消除房产、财产等记录，双方假离婚时往往会协议将房产、钱财划归一方所有，而如果假离婚弄假成真，一方将会受到损失。

　　“假戏真做”的戏码可称得上“假离婚”的首要风险，其中上演过一幕幕婚姻告吹感情破裂的悲剧。近日，一起“假离婚”案就在北京市昌平法院再次开庭。44岁的李某因孩子上学问题与妻子王某商议假离婚，把名下的两套北京房产过户到王某名下以便购买学区房。谁想买房后，王某拒绝复婚。李某因此将王某诉至法院，希望能要回离婚协议中分走的两套房产。近日李某撤诉，但王某认为对方隐匿了巨额财产，提起反诉，要求重新分割共同财产。李某和王某的离婚闹剧将如何做结，还有待法院进一步审理。

　　2、当事人往往在离婚后并未达到此举的目的。“假离婚”多是钻国家政策的空子，而国家的制度和政策都处在不断变动与完善中，对此，当事人无法预料。

　　3、根据法律规定，在离婚后复婚，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产，如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产，另一方将承担很大损失。

　　4、如果“假离婚”一旦被银行征信系统识破，将会降低信誉等级。

　　按照有关规定，房产管理部门如果发现购房人是“假离婚”，其享有的购房优惠将被取消，甚至可能面临轻则赔偿损失，重则被追究刑事责任的惩处。

　　央行新规

　　24日，央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，要求对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。