对政策的担心，对资源的渴望，外加有限的购房能力。三者合力，造就了过去一个多月，北京二手房表面火热，实际成交低迷的极端局面。整个楼市的每一个细分市场，从学区房到改善户型看起来都是一片红火，但综合起来整座城市的实际情况并没有人们想象的那样疯狂。

　　不过在这种局面之下，二手房价上扬的情绪正在愈演愈烈。一方面是整个市场的供应量仍显不足，已链家数据为例，他们在2月接待了13万新客源，但新挂出的房源却只有4万套。另一方面激增的看房人展现出旺盛的需求，这令一些业主更期待卖个好价。

　　高温炙烤下的北京二手房显然还没有到达它的“最高温度”。但这种似乎还在不断加热的情绪，让不少人感到担心。

　　“一直在北苑和常营看，对我来说交通都是死穴。常营年前还6万元一平，现在快7万元了，北苑给的时间又太短。纠结死了，北京到底要不要加码限购？”这是早在三月的第一个周末，一位从去年11月起开始看房的购房者站在过户大厅发出感慨。他最终选择了时间更充裕的常营。

　　不过，这样的纠结可能已经不会再有了。3月17日，北京宣布调控升级，对拥有1套住房，或无住房但有商业住房贷款记录、公积金贷款记录的人群，首付比例将不低于60%。购买非普通自住房的首付款比例将不低于80%。同时暂停发放期限在25年以上的个人住房贷款。

　　这能不能成为一盆降温的“冷水”，还未可知。“认房又认贷”的门槛提高将会给很多人带来限制，但另一方面，市场已经改变，主力人群对资源需求不会减弱，这将促使对优质资源的争抢更加激烈。

　　三月已过半，北京的天气越来越热。而面对旺盛的需求，每个周末拥挤在过户大厅里的人，似乎还在变的越来越多。