“我们试过报警，也咨询过律师，但因为购买房屋行为属实，因此警方没有受理。”梁女士说，如今购房合同成了一纸空文，房租只是镜花水月，她们投诉无门。

　　采访中，业内人士透露，投资海外房产时，利用消费者信息不对称，在低价房屋上附加价值，通过包租形式吸引消费者，其实已成行业套路。对此，市民应提高警惕。

　　上海江怀律师事务所合伙人田思远表示，投资海外房产时，消费者往往被“售后包租”、“高额回报率”所吸引，而忽视风险。鉴于消费者最看重投资回报，建议消费者着重审查其与中介方签订的《委托出租合同》。

　　“首先，《委托出租合同》在法律性质上属于‘委托合同’而非‘租赁合同’，这直接决定了到时若房屋无法出租，按照法律规定，中介方只是受托人身份，不承担任何租金损失。因此，建议消费者直接与中介方订立《租赁合同》，由中介方向消费者支付租金，承租房屋，再由其对外转租房屋获得居间收益。”

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　　人民日报早在2014年10月，就曾以底特律房产投资为例，刊文提醒海外置业风险。

　　当时，美国底特律打出的一则楼市广告语——“只要1-100美元，便可以买走一套房子”赚足了中国投资者的眼球，也让不断升温的中国人海外置业热潮再度聚焦在镁光灯下。

　　文章称，像底特律这样不到100美元“白菜价”的房子，真的这么容易就能捡到便宜了吗？事实上，如果没有风险的话，这样的馅饼无论如何也砸不到中国人的头上。分析人士表示，这类低价房很多是租赁房，不是空置房。美国有法律规定，如果房屋已经租出去了，且租住房子的租客如果没有其他房产，即便租户拒交房租，房主也不能将其赶走。所以在购买这类房产以后，房主无法立刻搬进去住，本身也没有投资价值，买房者还需要将原来的房主对这些租户的义务承担过来。

　　而且，隐藏在低价房产背后的政策风险还有很多。比如，英国有很多数千平方米的古堡售价仅为1英镑，却没人敢买，因为英国规定，拥有产权者必须负责修缮这些房子。

　　相比于国内楼市“买不起”的现状，海外房产则是“养不起”，投资者购房后每年需缴纳房产税、房屋保险等一系列费用，后期支出更像是个无底洞。比如在美国，计算房产税的房屋价值是由政府估定。如果在底特律花500美元购买房产，其估价可能高达30万美元，买房人每年需要支付6000美元左右的税费，大大超出了房价。

　　分析人士称，“海外房产一般都是买时便宜住时贵，加上各类税和保险，实际上的收益并不多。”“抄底”的风险相当大，需要慎重投资。作为普通投资者，除非有移民的需求，否则并不适合海外置业。

　　事实上，不仅在底特律，近年来有不少海外置产人士也曾遇到类似“包租”骗局，此前媒体也曾公开报道，并呼吁大家小心骗局。

　　比如，2015年11月，新闻晨报曾报道，家住上海浦东的潘女士经不住投资中介公司的诱人宣传——“以房养学，包租5年，投资收益可以供儿子在美国读书生活……”，一口气买下了位于美国的10套双拼别墅，并与投资中介公司签了包租协议。可是，潘女士所购买的房屋每个季度都要支付近千美元的维修费，更让她始料未及的是，投资中介公司以“歇业”为由，拒绝代理其在美房屋出租事宜。