游击式的市场维持了大约一年多，经有关部门协调，约1991年前后，旧货市场最终在潘家园一带固定下来。这一带的公共照明比较昏暗，买卖双方走对面常常撞个满怀，如同见鬼，“鬼市”一词也就被广泛传开，这是大家对潘家园前身地摊市场的雅称和尊称，很幽默，也很现实。

　　正式的潘家园旧货市场在1992年成立，地址位于东三环潘家园桥西侧。同年年底，相关部门将原本地摊所在的废弃工地改为“潘家园星期天旧货市场”。

　　1997年的潘家园市场旧书摊。

　　1995-1997年，潘家园街道办事处分两次共耗资350万元，占地50多亩，使露天市场退场进棚，改善了经营场所。2001年底，潘家园市场全部进棚，这里的场地变得更大，货物也变得更多了。2002年在原有的基础上，又对市场重新规划改造，新建四座大棚，设置四大区域。并在大棚周边新建仿古建筑的店铺，形成现在我们所见的市场。

　　1995年施行的“双休日”制度，让爱好者有了充裕的时间来丰富自己的收藏品，远道而来的经营者也增加了成倍的营业时间。这一进一出，收藏品市场本身就值得规模化、企业化投资了。

　　潘家园市场的营业时间是从早8：00到下午18：00，周六、周日的鬼市更是从凌晨4:30就可以开张了。市场里的摊贩和经常出入这里的老主顾、老淘家心里明白，周六、周日才是潘家园真正的出活儿的日子，因此潘家园也得了个“鬼市出好货”的美誉。

　　周末来淘货的有北京人、外地人，还时常出现一些外国人。这些人大体上分为四类：一是倒腾旧货的商贩，他们买得勤，卖得也快，见套就走；二就是收藏者，他们不怕吃苦，起早贪黑而且眼光刁钻，该出手时就出手；三是爱好者，他们把逛市场当成乐趣，是生活嗜好、休闲方式和心情调剂，看多买少，追求的是份感受；四是观看者，到潘家园的人不一定都是买家，慕名而来的看客也不少，这其中还有不少老外，他们看准的是这些旧货中的中国元素。

　　当时的市场鱼龙混杂，只有想不到，没有淘不到。上至古代时期的字画、陶瓷、家具、文房四宝、铜器、玉器、竹雕、奇石、古籍善本、旧书旧报、钱币、鼻烟壶、香炉、紫砂、象牙雕、连环画、烟标、火花等，可谓五花八门。下至“文革”时期，金石、字画、玉器、古玩，家什杂物，奇奇怪怪，无所不有。

　　此时的潘家园旧货市场已不再只是古玩旧货交易的地摊，而成为北京的名片，有“北京味道”。

　　据统计，当时潘家园每天的客流量大约有几万人左右，到了节假日，更是人潮涌动、比肩接踵。北京旅游界有一句总结：“品北京烤鸭，逛王府井大街，登万里长城，淘潘家园市场”。也有人这么形容老北京的日与夜：“白天天安门抬头看升旗，夜里潘家园低头来淘宝。”

　　潘家园旧货市场平面图。

　　近几年的潘家园，有了哪些变化？