晨报记者　王亦菲

　　因地处闸北、普陀、静安三区交界处，交通出行便利，长寿路393号昆仑商务中心12楼屋顶上方的“复式公寓”成为不少“沪漂族”租房的好地方。然而，这却是一处藏身于商务楼顶楼的违法建筑，其屋内电线密布，网线、路由器随意摆放，存在严重安全隐患。同时，该层楼属办公楼性质，是违规出租。

　　昨天，经过消防、房管局、街道、物业、产权人、“二房东”等协商，违法搭建部分将于6月25日拆除。

　　2010年开始在屋顶搭建

　　昆仑商务中心位于长寿路、常德路路口，楼下就是亚新生活广场，附近有轨交7号线、13号线，汇集十多条公交线路，距离静安寺仅3公里。

　　“商务楼里以中小公司、美容院、美甲店之类居多，平时进出的人不算特别多，写字楼谈不上高档，但比较安静，环境也比较整洁。”在楼下上班的陈女士说，从2010年开始，写字楼顶楼悄然发生了变化。“开始陆续有各种建材搬上楼，敲敲打打，我们开始以为是维修屋顶之类的工程。”

　　没多久，“维修”结束，陈女士发现有陌生人频繁进出。“大多是二十多岁的年轻人，也有四十多岁拖家带口的，人越来越多，我们这才发现，他们是住在楼顶的租客。”

　　近60间房间月收租9万

　　“我们就是图便宜和方便，这里租金一千多块，atv，附近哪个小区租得到？”多名租客说，他们每月租金和电费都交给一个姓陶的管理员，并没有见过房东。在租客的引导下，记者在一处小卖部找到了所谓的管理员老陶。

　　“你们来租房子啊？没有空房间了，都租光了。”见记者在门外张望，刚从外买菜回来的老陶打开了小卖部大门。这里既是他工作的地方，也是他的暂住处。老陶说，这个“公寓”在这里开业已经四五年了，生意一直不错。通常刚有人退房，就有下家入住。老陶说，按照房间朝向、面积、装修程度不同，租金从1200元至2400元不等。“热水器、卫生间、空调、冰箱都有，但是2400元的房间大一点，有沙发、洗衣机。”

　　当记者问及房屋出租是否有相关手续时，老陶也不回避。“我也不知道，搞不好可能要拆。这个要问老板了，他说是从物业租来的，好几年了也没什么事。”为了进一步扩大利润，连安全通道都改造成了“客房”。“真的有什么事，撞开就行了。”老陶轻描淡写地说。

　　记者粗略算了一下，按照每个房间1500元的月租金计算，“13楼”三层加起来近60间房间，一个月的房租收入约为9万元。

　　物业非产权人，管不了

　　对于老陶所谓房东从物业租赁的说法，大楼物业上海炜欣物业管理有限公司明确否认。“我们只是管理方，不是产权人。没有资格出租，也不可能出租。”物业经理聂先生说，该顶楼“公寓”是在2010年左右搭建，当时物业发现后曾开过整改通知书，但对方不予理会。“我们没有执法权，没有权力过问，也不能强拆。”

　　聂经理解释，老陶口中的“老板”其实是“二房东”，“据我所知，他是从真正的产权人手中租来的，进行改造后再对外出租。”

　　商务楼顶楼为何会有产权房？对此，物业表示也不清楚。“我听产权人说，他们是几个人合伙从银行买来的拍卖房，至于房子本来的产权属于谁，物业无从知晓。”

　　二房东承认是违法搭建

　　昨天下午，记者转辗找到“二房东”小罗。“我承认是违法搭建，如果要我拆，我立刻就拆。”小罗告诉记者，他是2010年从产权人宋先生手中租来该处房屋。

　　“网上看到他发广告说有房子出租，我觉得蛮好，就租下来了。”随后，他对房屋进行了改造、分割、装修。“主要是加了一层，原来二楼层高很高，将近5米，我中间加了一层，共隔出59间房。2010年年底对外出租。”

　　小罗说，当初他从宋先生处以每月27000元租下来，当初签的合同是5+3，就是5年后再续约3年。“装修、改建一共花了200万。”

　　消防部门开具的通知书中，被查单位是“上海安投投资管理有限公司”，并非是公寓、酒店等具有居住资质的单位。小罗承认，注册这个公司是为了打“擦边球”。因为在他看来，公司营业范围中包含“物业管理”就意味着可以做房屋租赁。

　　产权属办公用房不能住人

　　普陀区住房保障和房屋管理局工作人员张先生表示，经查看后目前明确两点：违章搭建和违规使用。