小罗是耒阳进城农民中的一个缩影。《经济参考报》记者近一年内调查发现，在“农民买房进城”大潮下，“野蛮生长”起来的一些中西部城市臃肿不堪，城市公共服务压力加大，财政包袱不堪重负，而对比之下，大部分乡镇集镇正在加速凋零。

　　城肿：房地产兴盛下的“进城潮”

　　位于我国中部地区的耒阳，是湖南市区面积最大、市区人口最多的县级城市。这是“一座‘野蛮生长’起来的城市”，有人这样评价耒阳的城市发展。

　　耒阳是全国产煤重点县。2000年以来，随着国内房地产市场兴起，耒阳掀起进城高潮，主力是进城农民，城区70%的商品房是由进城农民购买。在一些乡村，出现了几乎整组、整村的农民大规模进城买房的现象。随之耒阳城区大规模扩展，人口急剧上升。

　　一位本地籍的耒阳市公务员告诉记者，自己老家所在的村民小组一共40户，只有6户住在乡下了，全部进城了。据了解，在耒阳街头擦皮鞋的，开摩托车载客的，基本都是在城区买了房的进城农民。

　　众多廉价“小产权房”，atv，也降低了耒阳农民进城门槛。在早年城中村的开发过程中，当地政府的规划、管理一度滞后，很多征地拆迁后的村集体及村民，对安置用地采取“有地就建，四处开花”，导致全市累积的小产权房急剧增多。

　　由于很多税费没有缴纳、设施不齐全，所以小产权房价格便宜。据当地多位人士向记者介绍，2000年，在耒阳城市中心买的小产权房价为300到400元，同一地段当时商品房的价格为500到600元左右。如今，耒阳商品房每平方米的均价在3000元左右，小产权房价格约1000到1500元不等。

　　而让小孩接受城里的教育，则是耒阳农民进城动机的“最大公约数”。上述公务员向记者解析说，城市的资源配置还是比乡下好多了，特别是教育。农村做父母的，有些宁愿在城里擦皮鞋买套房子，也要到城里培养小孩子读书。

　　众多的城区人口为耒阳创造了商业繁荣，衍生了大量就业机会。“在城里买了套房子感觉踏实，我也是城里人了，耒阳农民就是这个思想，也很要面子。”对这种分析，小罗表示认可：“大家都进城了，就剩几个老人还住在农村，你一个年轻人留着，也不好意思。”

　　镇衰：人去楼空产业不济

　　与耒阳城区加速膨胀发展截然相反的图景，则是当地小城镇的加速衰落之势。小罗的家乡大义镇，位于耒阳市东南角。走访大义镇集镇，记者发现主街后面有一条徽派建筑的商业街，街两旁绝大部分店面没有装修使用，空空荡荡。一楼特设了面积不小的集贸区，“水果区”等分区标牌下，预定摆放各种货物的长长的水泥台，早已蒙上厚厚的灰尘。在门面楼上买房并且居住下来的户数，也只有少数人家。

　　为了繁荣小城镇，大义镇动了一番脑筋。镇政府引进投资者，打造商业“新区”，还帮助引进邮储银行，新建幼儿园，还购买了一些房产，并让开发商改造成符合标准的公租房。

　　不过，记者发现，这条耒阳市招商引资进来的重点项目“大义圩商业新街”，建成数年却没有开业运营，没有发挥有效带动小城镇的初始目的。据介绍，直接原因是集镇上的一些门店业主担心利益受损，不同意启用农贸市场，当地政府已经协调多次。

　　大义是耒阳一个产煤大镇，煤矿工人即达数千。前几年煤炭价格高的时候，街道上流动人口较多。煤炭价格走低，导致全镇“经济萧条”，也滞缓了当地的小城镇建设。

　　人口争相进城买房居住，不但削弱了大义镇集镇的繁华，带走了大义镇的很多学生生源，也让当地政府担心，如果对乡村教育加大投入，将来如果学生数量不能稳定，岂不是浪费？

　　“对农民进城的最深刻感受是：耒阳这边的农村里稍微有点经济实力的农民，哪怕是孩子上小学，开奖，也愿意送到城区学校去就读。”一位乡村女教师告诉记者，她所在的学校是两所小学合并而成，但合并后，现在一个班的人数比合并前的高峰期还要少。

　　尽管遭遇困境，大义镇还在努力地建设小城镇，试图把人口尽可能挽留。近年来，镇上建起了自来水厂，修通了三百米长的下水管道，开展了集镇的外貌美化，也开办了公办幼儿园。他们正引进浙江安吉的老板，希望开办工厂，消化山上几万亩楠竹，带动农民就地增收。他们希望能够发展乡村旅游，比如打造荷花之乡，带动人气。