李稻葵：我倒觉得这个事儿还要打个问号。因为货币政策的影响是方方面面，不仅影响房地产，还影响股市、影响实体经济和汇率市场。货币政策是一个牵一发而动全身政策。不能由于房地产出现了问题，影响全局的货币政策就跟着走。

　　就好像如果我们的身体局部出现了一个小的发炎，那你不能全身都要吃消炎药，那它影响面就很大了。所以，最佳的方式还是局部的处理。

　　“要想方设法启动制造业和民间投资”

　　新京报：从金融数据看，大量资金流入房地产市场，这去杠杆的矛盾如何调解？

　　李稻葵：目前今年的情况是，1到9月份，大概是十万亿的新增贷款已经出来了，非常高。其中，大概3万亿元是进入到家庭部门，是由家庭拿去买房子的。按揭贷款的量肯定会逐步地放缓。

　　今年的最后一季度，包括明年，居民贷款的量可能要下来，因为房地产交易量会下降。

　　房地产交易量下降是件好事情，因为房屋贷款太多会直接影响居民的实际消费，每个月的可支配收入必须拿去还贷；另一方面，固定资产投资也要减少对银行的依赖。所以，我呼吁多发点债，去置换新增贷款的增速。

　　新京报：今年前三季房地产对GDP贡献达8%，房地产市场调整之后，仅靠基建能否支撑明年经济增长？

　　李稻葵：这确实是目前经济运行突出的一个矛盾。从目前情况来看呢，今年前三季度的6.7%的一到三季度增长，其中至少0.5%以上是房地产拉动的，那么，明年这个因素肯定会退出去。明年的经济增长肯定不能像今年一样这么依赖房地产。

　　作为学者，我最希望的是想方设法启动制造业以及民间的投资。制造业和民间投资今年的1到9月份的增长速度是2.5%到3%，太低。

　　要下大工夫，要保证制造业和民间投资要上来。如果短期内上不来的话怎么办？只有一个办法，还得需要增加基础设施的投资力度，这个问题上我也建议不要靠银行，而是多发债，包括地方债，包括国债，多发债，少贷款，这样金融结构才能调整。

　　“限购短期内缓解房价上涨”

　　新京报：今年房地产价格大涨，你认为房价高的根源是什么？

　　李稻葵：目前房价高最主要的原因，就是区域（资源）分布的不平衡。比如说在北京、上等、一线城市，大量的年轻人还在往里涌。为了事业的成功，他们宁愿忍受很高的房租，推动着房价上涨，反过来还支撑了房价的上升，这是第一个因素。

　　与此相反的是三四线城市人口在流失，东北人口在流失，房租在下降，空置业提高，房价上不去。同时，大量的货币存量在经济体系里面到处游逛。一会儿进入到股市，一会儿进入到房地产，一会儿冲击我们的汇率，这又是一个背景性的长期的原因。

　　新京报：政府加码限购能否遏制房价连攀新高？

　　李稻葵：目前这一轮的20多个城市的限购政策，应该说短期内能够缓解房价上涨。但从根本上化解这个问题，还需要人口的流动和房地产供给要配合，同时，货币存量也要放下来。

　　新京报：资金流入房地产也伤害实体经济。近期，多家上市公司卖房保壳备受关注。甚至有统计显示，A股数百家小企业净利润不足购买一线城市核心区一套房。

　　李稻葵：房地产市场的确不能够、也不应该、也不会像过去那样继续地恶性的上涨。因为这种恶性上涨对实体经济打击是非常直接的，所以，我相信未来一段时间，甚至于两三年之内，房地产整个市场将会区域相对比较平静。

　　“2017年GDP增速或降至6.6%”

　　新京报：第三季度GDP增长6.7%，较去年同期的6.9%有所下降。你10月29日说到，中国经济增速止跌苗头初显，但经济回暖言之过早。为什么？

　　李稻葵：最根本的原因是经济自身稳定的因素现在还没有建立起来，稳定因素应该是制造业投资和民间投资的稳定。

　　目前我们比较漂亮的成绩单主要是来自于房地产和政府主导的基础设施投资。其中，基础设施投资目前1到9月份增速在20%，这是一个非常少见的一个高增长的一个态势。所以，这并不能说我们经济自身的稳定器已经形成了，自身的稳定器还在寻找之中。

　　新京报：您认为中国经济是否会继续探底？

　　李稻葵：我预测明年略有下降，可能会从今年的6.7%下探到6.6%。

　　新京报：何时逐步回升？