“他可以交2万元诚意金，等到1号楼和4号楼有活动的时候，可以享受优惠。”朱姓工作人员表示陈先生前来看房时，所有房源都是可以销售的，只不过有优惠的房源只是其中一部分，“他当时想买是完全可以的，只是不能享受优惠，按照备案价来买。”

　　对于销售人员这样的说法，陈先生当场就懵了，“我当时就是想买买不了啊，说还没有推出，不然即便没有那几万元的优惠，我还是会买的。”

　　对于陈先生的诉求，销售人员表示陈先生如果无法接受现在的价格，可以选择申请退诚意金。

　　部门回应

　　鄞州房管处：若查实是捂盘惜售将会介入处理

　　双方各执一词，口说无凭，确实也难辨真假，不过记者在意向书约定条款里看到了一句奇怪的话：“当批次房源开盘之后……”从中可理解该楼盘是分批次开盘销售的，但是按照该楼盘预售许可证上的规定，“已取得预售许可的商品住房项目，应在预售许可证发放之日起10日内一次性公开对外销售”，而陈先生看中的房源一直等到开盘过了大半年后才被推出。

　　除此之外，陈先生之前所签订的意向书也有问题，根据2014年4月发布的《宁波市住房和城乡建设委员会关于进一步规范商品房预售行为的通知》第七条规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业和房地产经纪（销售代理）机构不得进行预售及预售内容广告宣传，不得在项目售楼处（销售现场）以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款、‘认筹金’、‘诚意金’、‘存抵活动’等性质的资金。取得预售许可后开展‘存抵’、‘认筹’等活动，应当在有关协议中约定购房优惠的具体内容、资金返还时间等条款。”

　　宏泰·风花树确实是在销售前取得了商品房预售许可证，是可以开展“存抵”、“认筹”等活动，但陈先生的意向申请书里却没有任何关于购房优惠的具体内容。很显然，在这一条上对方也违反了规定。

　　随后记者也向销售人员提出了质疑，可对方不愿多谈，表示领导不在无法回答，对于领导的联系方式也表示没有。

　　昨天下午，记者从鄞州区房地产管理处得知，宏泰·风花树楼盘已经就房价重新向物价部门进行了备案，对于开发商是否存在捂盘惜售等行为，工作人员表示如果查实鄞州区房地产管理处将会介入处理。

　　记者手记

　　逐利也要讲究契约精神

　　采访结束时，陈先生告诉记者，他也不期望能够按照原先的价格拿到房子，只是想通过自己这次不愉快的经历提醒更多的消费者在购房时能够多长个心眼，不要重蹈自己的覆辙。

　　陈先生之前支付的2万元在意向书里被称作“诚意金”，作为购房者是否诚心诚意买房的一个凭证，也许这笔诚意金无法等同于定金，直播，意向书也不等同于购房合同，没有了法律的约束，只能通过契约精神来实现。

　　诚意肯定不是单方面的，一方愿意买房交了诚意金，另一方既然接受了同样也应该有诚意去卖房。拿了诚意金后就一直捂着不出，等到楼市大涨无非再去趟物价部门重新备案，标高价格再度销售，你愿买就买，不买就按照意向书里“无息全额退还诚意金”，诚意何在？契约精神何在？趋利避害是人的本性，逐利是商人的本色，当违约收益远大于守约利益，违约自然就成了一个“聪明”的选择。可放到长远来看，作为一个丧失了契约精神的企业，也许到最后连他们短暂得到的“小利”也会失去。