该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。根据这个司法解释，业主可以带着宣传材料起诉开发商，要求履行合同，兑现当初卖房时的承诺，或者要求开发商承担相应的违约责任。

　　但事实上，大部分开发商卖房时的宣传信息并不会写入购房合同中，即使开发商承诺的信息不实，也无法追究开发商的法律责任。具体情况需要购房者对开发商宣称的优质学校或者学区房概念，可以到区级以上教育部门核实。见习记者张硕