9月30日，北京住建委发布了新一轮调控政策，从土地、金融和销售价格三个方面针对北京房地产市场的管控进行了升级。而突如其来的政策让购房人措手不及、开发商乱了阵脚，对于未来市场的走势已然成为关注焦点。

　　买还是不买？成了问题

　　如果不是9月底“新政”突袭，购房人李先生也许会有一个更加愉悦的小长假。“国庆假期前最后一天，还是下班时间出台新政，让多少购房人措手不及，先不说投资客，真正需要买房自住的人怎么办？”在接到记者电话时，刚刚度假回国的李先生情绪仍然很激动，律师出身的他想不明白的是：“这样类似政策规定的文件为什么连一个听证会都不举行，连缓冲期都没有？”

　　出于对改善居住环境的需要，新政出台之前，李先生已经将自己原本住的房子卖掉，并打算购入位于丰台区一套总价约2400万元的大户型，并已预付了200万元定金，银行贷款手续也进入办理流程，但9月30日晚间，北京住建委公布了新一轮的调控政策，让李先生的购房手续戛然而止。

　　“现在二手房过户手续时间特长，我之前的房子虽然签完了合同，但过户手续办完要到12月份，导致我现在如果想以首套房资格购买只能离婚，但政策出得这么突然，连离婚都来不及。”李先生无奈地表示：“如果新房子买不了，旧房子又卖了，我将来住哪？”此时，摆在李先生面前的是两难的选择。

　　根据北京新政规定，购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。这意味着，无论能否以首套房资格购买新房，直播，和李先生的购房预期相比，已经形成巨大的首付压力。

　　李先生告诉记者，新政出台后，开发商已经和他联系过，并表示要“谈一谈”，“不管怎么谈也没办法改变首付要提高数百万的事实，无非就是放宽交钱的时间。”李先生说，自己也曾考虑过就此租房，然后把钱用来买写字楼，但市场上也没有找到合适的项目。

　　不可抗的政策因素不仅影响了李先生这一类高端置业人群，对于普通购房人而言，面对突然要提高的首付也捉襟见肘。

　　“从放假到现在，我一直在借钱。”孔凌（化名）告诉记者，历经千挑万选，在今年4月30日，他选好了位于通州于家务的某住宅项目中一套143平方米，价值近300万的房子。通过各种找关系，在当时缴纳了5万元的认购金，并在售楼处购买了3万的电商折扣，直播，随后便被项目告知要“期转现”（通过办理一系列手续，将期房转为现房销售），需要至少半年才能继续销售，孔凌只能一边耐心等待，一边隔一段时间电话咨询售楼处进展。9月30号政策出来的第一时间，他就联系项目销售咨询自己的房子是否将会受到影响，经过反复确认，孔凌得到的回复为“多准备点钱交首付”。他表示，自己购买的房屋总面积146平方米，但因为其中有赠送面积，最终究竟是按35%还是40%交首付，现在还说不好。“但不管怎样，首付或许一下要提高30万，压力很大。”据孔凌介绍，项目的销售承诺可以帮忙申请银行的信用贷，利率要高于贷款利率。“但是只要能买到房子，利息高就高点吧。”孔凌叹着气说。

　　成交量下降，弃购时有发生

　　突发的新政对于北京纯商住宅成交量已经有了“立竿见影”的效果。根据亚豪君岳会统计数据显示，“十一”长假7天，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交1154套，成交面积8.76万平方米，日均成交量仅165套，相比中秋小长假的日均成交套数减少了161套，而相比9月的日均成交量更是减少了320套。

　　“目前的确存在因为新政影响而犹豫、甚至弃购的客户，其实市场上在售的每个项目都会有这种情况。但因为供应量就这么多，一些之前想买没有排到号的购房人也因为前面弃购的客户，有了进场的机会。”某房企负责人针对新政以来，旗下项目的实际表现，这样告诉记者。