小朱则出手迅速。刚刚毕业的他同样发现武汉房价不断上涨，看房不到一个月，在遭遇了房东跳价、拒售等情况后，他在汉口拿下一套二手房。随后，周边的楼盘还在不断上涨。

　　正当他满腹欣喜之时，武汉同样出台了调控措施。他有点儿狐疑地问本报记者：“你觉得我买房的时间对吗?”

　　开发商：客户犹豫心态明显增加

　　从北京开始，密集出台的限购政策给恣意狂热的楼市浇了一盆冷水。

　　9月30日，北京宣布购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;对拥有1套住房的居民家庭，首付款比例均不低于50%。

　　随后，北京市场出现急冻，甚至出现房产中介提前下班现象。中原地产数据显示，2016年国庆长假期间7天，北京新建住宅签约216套，二手房住宅签约209套，合计签约425套，为2011年来的同期最低值。

　　同样的情况也发生在南京。10月5日，南京宣布对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;南京户籍成年单身人士在当地限购1套住房;同时，相应提高了住房贷款的比例。

　　南京网上房地产数据显示，10月6日南京楼市当天共认购商品住宅31套、成交133套，与10月5日(南京楼市商品住宅认购150套、成交348套)相比，认购量下跌近八成，成交量下跌六成。

　　调控效果立马显现。“客户的犹豫心态明显增加，自从杭州开始调控以来，外地投资客就开始减少，从我们的经验看，未来很可能出现很长的盘整期。节后一周我们也会重点关注，如果客户抗性过大，不排除适度降价。”一位杭州开发商人士告诉《第一财经日报》记者。

　　在苏州，有开发商甚至通宵盘点梳理客户资料，只是为了了解哪些客户被新政阻挡而无法购房;而在成都，多个售楼处已经没有此前的熙熙攘攘。

　　《第一财经日报》记者梳理发现，超过20个城市在国庆节前后出台了关于楼市的调控政策，其主要集中在限购、限贷和土地供应等方面。多地采取了“分区调控”模式，譬如成都、郑州、济南、合肥、佛山、南京、福州等城市都是在主城区施行限购政策，但远郊区域并不在限购范围之内。同时，多数城市首套房首付比例升至30%，二套房首付比例升至40%~50%，并且暂停发放第三套及以上住房贷款，武汉更是明文规定外地人二套房停贷。

　　此外，由于造成当下热点城市地价、房价过快上涨很重要的因素便是土地供应不足。无锡、合肥和厦门等城市将供地指标予以量化，以合肥为例，要求今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。

　　成为投资工具的房市何去何从

　　密集的调控使得楼市迅速降温，可是观望的人群还在迷茫。

　　“害怕调控过后房价还会涨，害怕自己错过了机会未来要花更多钱买房。”李西依旧在焦虑着。和很多“90后”一样，李西并不知道什么时候买房最好，她还在看房路上奔波。

　　克而瑞(CRIC)的一份报告指出，本轮楼市暴涨核心在于房地产已成为全社会金融投资工具，地方限制需求未及痛点。其认为本轮调控新政对房地产市场影响程度有限，难以形成长时间调整周期。

　　克而瑞分析师杨科伟指出，短期来看，受制于限购、限贷政策从紧执行，一部分购房需求被迫暂时被挤出房地产市场，其对楼市成交量的影响将立竿见影，预计四季度热点城市楼市成交量将明显回落，但基于大环境没有改变，房价上涨预期仍然存在，未来涨幅平缓。同时，若货币政策收紧、严格房企拿地资金，部分二、三线城市将会“量价齐跌”。

　　“未来还将有更多城市加入限购，预计全国将有超过25个以上的城市恢复限购政策。同时，越来越多的城市限贷执行力度将恢复到2014年‘9·30’之前。本轮政策将快速抑制房价过快上涨。如果一旦年末央行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。但如果信贷不收紧，可能调控影响将会偏弱。”中原地产首席分析师张大伟指出。