[摘要] 在新政出台前，杭州市房管局官网数据显示，9月18日当天，杭州的新房和二手房的成交量达到5105套，创历史新高。

　　时代周报记者 刘科 发自杭州

　　9月18日（农历八月十八）是每年的钱塘江大潮日，atv，今年的这一天，颇似潮水高涨的杭州楼市来了个紧急刹车。

　　当日晚间，杭州住房保障和房产管理局宣布，自9月19日起，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

　　杭州政府此举，被地产圈人士称为“限外令”，目标非常明确，缓解G20之后外地投资客涌入导致的抢房热。

　　外地人是杭州当下购房主力。透明售房网的数据显示，今年以来，杭州楼市外地购房群体占比不断攀升，G20之后一周，外地人的购买比例达39.3%，其中25.4%的外来购房者购买了两套及两套以上的商品房。值得一提的是，在杭州之前，苏州、厦门分别在8月12日和9月5日出台了相关限购政策。

　　在新政出台前，杭州市房管局官网数据显示，9月18日当天，杭州的新房和二手房的成交量达到5105套，创历史新高。

　　在浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来，杭州目前的限购政策，一是调控市场急剧升温面临的失序局面。二是限购政策并非如2011年对外地人的禁购政策。而是外地人可以购买一套，限制投资性的多套。这一政策出台后，对市场会有适度降温的作用。

　　两小时售罄

　　强台风“莫兰蒂”已经登陆，但在杭州市中心的各个角落，房产公司几乎成了唯一拒绝在台风天放工的行业。

　　9月16日清晨6点，3000名购房者出现在杭州东北部的广厦天都城售楼处，让开发商3300平方米的超大售楼处显得格外拥挤。座位上，购房者的表情随着售楼处的变化而变化：忽而喜形于色，忽而情绪激动。

　　在放盘的两小时之内，376套房源售罄，现场很多购房者都不愿离去，一边抱怨一边拉着售楼员打听下期开盘的情况。这个立项10余年的项目，此次的销售均价超过了1万元/平方米，几个月前，它的价格是6000元/平方米。

　　近两个月，作为全国风向标的京沪深房地产市场，今年9月的房价已创历史新高。国家统计局数据显示，与2014年末相比，目前深圳、北京和上海二手房价涨幅分别为66%、48%和39%。在2016年楼市火爆的二线城市中，已有厦门、合肥、南京等先后出台限购、限贷政策，试图给楼市降温。

　　具体就杭州而言，进入8月，杭州主城区的新房全部上调价格，其中单价涨幅最多已达万元，多数新盘捂盘惜售。

　　除了G20效应，还有对亚运会的预期和潜在的价值洼地……不管多少人唱衰，杭州房价仍旧不断上涨。

　　9月12日，杭州楼市价格网上，集中出现了58个楼盘共74条信息的房价调整公示（8月以来申请的所有房价公示），公示的内容基本相同，即上调售价。

　　同是9月12日，封盘两个月的“融科东南海”重新开盘，该楼盘位于杭州萧山区，地段很偏，成交均价从9500元/平方米跳到了1.6万元/平方米，涨幅60%。第二天，该盘又把备案价格调到了2.8万元/平方米。位于钱江世纪城的绿地旭辉城，开奖，2015年的价格在2万元左右每平方米，现在的在售价格为4万元左右每平方米。

　　网签系统瘫痪

　　在张立刚的印象中，这一波的杭州楼市行情，是慢牛之后又骤然而至的。

　　张立刚是杭州城北一家开发商在售楼盘的销售经理，春节过后，“还没来得及筹划新一轮的广告怎么打，客户就一拨拨上门了”。此后，杭州楼市逐步升温，8月开始全线上涨。

　　这一波购房热潮中，杭州各个板块的投资客都在增加。最为明显的是城东新城和钱江世纪城这两个区域，投资客比例超过了50%，光是外地的投资客就超过30%。

　　9月17日，位于钱江世纪城的恒基旭辉府在售楼处挂出了巨大横幅，“欢迎温州、上海、南京的看房团”。除了长三角的投资客，来自北京和广州等地的投资客也加入了战局。

　　透明售房网统计数据显示，今年以来，杭州楼市的外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来的购房比例已达到33.8%。G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者的来源地亦进一步扩大。

　　张立刚说，这一拨的外地投资人，主力并非来自温州，而是上海。