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这些政策意在限制海外投资者的购房潮。澳大利亚海外房地产巨头表示，新政将将会对当地房地产市场带来灾难性的影响，或将导致业内出现大量的违约，并导致公寓房价暴跌。 帮主提醒各位，在购房前注意也关注相关政策动向。不要在交了定金后碰上相关政策变动，多花冤枉钱。 购房者也要了解一下此前当地政府出台的一些房产政策。 济州岛： 据媒体报道，大连一市民黄先生在济州岛花费500万美元，购买了一套房产。税费方面，房子每年的税费加上物业费折合3万元左右。
但是黄先生最近却受到当地购房政策调整的通知，被告知其非用来长期居住的别墅要缴纳的财产税优惠税费在2015年10月已到期
原来，j2直播，在1999年，济州岛曾推出了一个别墅财产税、房产税税收减免的优惠政策，政策于2015年10月9日到期。 “今后将逐年提高税率，到2019年，每年要缴的财产税从现在的0.1%至0.4%涨到4%;再上市的所得税从现在的1 %到3%，涨到9%到11%。”按照新的税费标准，j2直播，韩先生一年要缴纳20万财产税!! 外国购买房产的税费与国内完全不一样 不同的国家买房时与买房后的税费完!全!不!同! 有的国家是买好房子之后税费会非!常!高! 所以在购买房产之前，一定要先了解当地的税收政策，购买房产前应找专业人员计算出所有要交的税收总和。 海外购房误区 误区1 买房就可以移民 北上广一套房在国外买古堡、买岛屿!100万投资澳洲房产、300万投资房产可移民!····· 海外投资的房产广告中，一切看上去好美。但仅仅也是——看上去——好美! “仅仅“购房”是很难获得移民资格的，往往还需要其他条件。”一家海外投资中介表示。也就是说，“移民”光有钱是不够的。
比如美国出台的EB-5投资移民政策规定，此类签证每年有1000个名额。但是还有一个条件：您需要在美国投资50到100万美元不等，并且雇佣10人以上职员! 也就是说，此类投资者拿到“绿卡”需要满(有)足(很)一(多)些(很)条(多)件(钱)。 帮主提醒：在一些发达国家， 政府将房产认定为投资开发项目，一般不与移民挂钩。 误区2 投资房子就能“赚翻” 不少投资者将房产作为投资而选择在国外购房，但并不是所有房子都能收到预期收益。 需要指出的是，在国外便宜房价背后，需要高层为的房屋维持费用。比如在美国购置房产，无论房屋是自住、出租，每年都要缴房产税和管理费，土地出让金是分期支付的地税，而且会根据经济增速和资产价值的增长水平做同向调整。此外，还需要一大笔方位维护费用。 而以上种种费用使得很多美国人宁愿租房，也不愿意购房。 误区3 买了学区房就能入学 为了让子女接受更好的教育，不少家庭选择移民国外，而在国外置业。在不少国家并无“学区房”的说法，但是近年因中国买家的涌入，“学区房”这一概念被炒了起来。在美国，公立学校虽然也是实行“就近入学”的方式，但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学区内没有房产也不要紧，租住学区的房子也能办理入学。 但同时，所谓“学区房”用于出租是有一定优势的。有些地方学校比较多，学生和家长租房的比例比较大，用于出租会有客源保证，并且租金也会高于其他同类房产。 采写：侯润芳 (责任编辑：本港台直播) |