河西南部的楼市热得发烫。现代快报记者了解到，从去年底以来，河西南部的所有楼盘都是逢开必抢，区域内的几家楼盘在不开盘的时候，都是“断货”状态。“如果青奥村1000多套装修好的住宅投向市场，对河西南部的房荒是有很大的缓解作用的。”河西南部某楼盘的负责人私下表示。

　　算账

　　房价已大幅增值

　　拿地5年，青奥村到底赚了还是赔了？

　　资料显示，青奥村的土地性质是商住用地，其中住宅部分出让面积119105.1平方米。如果按照现在的市场价格评估，那么青奥村项目的升值幅度惊人。今年5月份，就在青奥村东南方向只有几百米远处，诞生了震惊全城的葛洲坝“地王”，4.5万元/平方米的地价让河西南部的楼市再次沸腾。

　　从地理位置看，青奥村比葛洲坝地王只好不差。假设按照2.75的容积率和4.5万元的地价计算，青奥村光住宅部分的土地价值就达到了147亿元！而另外11万平方米左右的商业部分，估值也不会太便宜。这么看来，开发商5年前付出的33亿元地价，只是个零头而已。

　　建议

　　专家：按市场机制出售

　　大型赛事中配套的运动员公寓，赛事结束后是怎么处理的？现代快报记者了解到，北京亚运会和广州亚运会后，配建的亚运村都采取了当作住宅面向市民出售的模式。

　　在南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华看来，青奥村的长期空置确实并非好选择。“青奥村的房子都是已装修房子，如果长期闲置，装修就存在老化的情况，本身也是一种浪费。青奥村建成两年多，在南京房地产市场大幅度发展的背景下，已经实现了国有资产的大幅度增值，对青奥村房源予以处理也在情理之中。”

　　他认为，南京曾经提出将青奥村当作人才公寓使用，建议有关部门尽快出台措施，要么给青奥村面向人才出租制定细则；要么把青奥村作为商品住宅投向市场变现。

　　吴翔华说，青奥村是按照正常的招拍挂出让的，现在已经是现房，具备了商品房现房销售的条件，开发商完全可以按照当前河西南部的市场行情来制定价格。

　　追问

　　剩下5幢楼何去何从？

　　不少人关心青奥村房子的去向，其中一个重要原因是，周边的环境宜居。比如，附近的学校有南京外国语学校青奥村小学、伊顿国际学校，医院有儿童医院河西分院等，休闲娱乐有保利大剧院等。

　　现代快报记者从多个渠道了解到，剩下的5幢楼将来何去何从，到底是卖还是租，目前并没有说法。现代快报记者向南京河西新城区开发建设指挥部相关人士求证，对方表示目前还不知情。

　　现代快报/ZAKER南京记者 马乐乐/文施向辉/摄