建于1990年代初，烂尾21年至今未被更新，位于深圳宝安西乡街道共乐社区的84栋烂尾别墅令当地多个部门“无计可施”。

　　究其烂尾的原因，共乐社区和原村民归因于“不懂房屋建筑施工、使用不合格建筑材料、包工头偷工减料等导致房屋出现渗漏”等，进而出现无法入住的现状。而其背后，则是上世纪八九十年代的住房建设浪潮。在此背景下，原村民尽管当时经济较困难，仍自筹资金建了两层半的别墅。盲目之下，房屋质量被忽视了。

　　这84栋烂尾别墅所在地块当年动工前虽已获批为住宅用地，但如今因“用地权属性质不明确”被深圳市规划和国土资源委员会（下称深圳规土委）否决更新申请，以致烂尾至今未更新。

　　《中国经营报》记者就此致函深圳规土委，但截至发稿未获具体回复。有专家认为，用地权属性质涉及土地征收利益问题，比较难解决。

　　烂尾别墅地块成了停车场

　　这84栋烂尾别墅所在位置，虽靠近深圳宝安区城郊，但位于新湖路、金海路、银田路交汇处，且邻近地铁1号线，交通便利。此外，其周边建有多个住宅小区和大厦，人气并不低。只是，一道约2米高的斑驳的水泥围墙将烂尾别墅群及与之相邻、位于同一地块的共乐华庭花园，与外界隔离开来，只留下两个出口。

　　7月23日下午，《中国经营报》记者实地探访这84栋烂尾别墅群，发现其所在地块已被设为“共乐华庭停车场”。

　　就记者所见，这84栋烂尾别墅，基本都是两层半楼房，绝大多数只是主体完工，内外部装修还未开始，只有个别外墙贴了瓷砖。多数别墅，墙砖早已褪色，墙上霉斑成片，雨水往下渗流的痕迹清晰可见。一些别墅的楼顶和墙上，长着许多野草。走进个别别墅内，除了散落在地的水泥块，还堆放着各种杂物。

　　此前，据称有不少流浪汉在此留宿，不过现在已被物管请走了，后者称这是为了片区的安全考虑，毕竟别墅旁边就是共乐华庭。物管处表示，因其刚入驻，对别墅群的历史问题并不清楚；入驻后，承袭原物管的办法，使用停车场以及维护片区安全。共乐华庭的业主，每天经过别墅群，对其感到好奇，但也并不了解。

　　“（共乐华庭）小区车位不够，就把车停在里面。以前停的电动车有些被偷，现在新来的物管管严了。”开电动车的业主陈先生说，“烂尾那么多年，以后怕是要拆了，盖成高楼。”

　　村民自筹资金包工建别墅

　　记者实地走访了解到，这84栋别墅烂尾至今，原村民虽早已搬离，但仍期盼改造更新。何况，其周边住宅小区的房价，均价已四五万元甚至更高。

　　据原村民介绍，烂尾别墅群所在地块占地2万多平方米，原是工业用地，1992年宝安区国土局（现深圳规土委宝安管理局）批准为住宅用地。从1993年起，村民开始自筹资金包工建别墅，以达成“一户一栋别墅”的住房建设目标。到1995年左右，别墅主体封顶，建成现今规模。当时，村民们以为装修后就可以搬进别墅住了，但是还未开始装修就发现房屋逢雨漏水严重。

　　之所以出现质量问题，村民认为主要是因为包工头偷工减料，但是村民也承认当时经济较为困难，在不懂房屋建筑工程的情况下，全部使用海沙及不合格的钢筋。这一说法，也是共乐社区和原村民此前向当地媒体讲述的。事实上，当时村里并不具备全部建别墅的条件，但为了实现“一户一栋别墅”的梦想，别墅项目就盲目上马了，结果就成了今天的样子。

　　无独有偶，据媒体报道，在深圳龙岗区南湾街道南岭村社区，也有124栋建于1990年代初的烂尾别墅。南岭村烂尾别墅群叫做“玉玲山庄”，其所占土地为南岭村社区集体土地，面积约3万平方米，“没有一栋完成，全部是烂尾楼”。由于无人看管，南岭村烂尾别墅群现有一些闲散人员居住于此，开设仓库、开灶做饭、开垦种菜等乱象丛生，引发周边居民不满。

　　不过，与共乐社区烂尾别墅群不同的是，南岭村烂尾别墅系因开发商资金链断裂所致，这与目前媒体曝光的深圳多个烂尾楼盘相似。据媒体不完全统计，目前深圳建于1990年代，烂尾至今10年以上的楼盘有多个：1991年建的罗湖区新世纪广场因广场房产部分被债务查封而于2001年停工；1991年建的福田区富豪花园因商业诈骗业主至今没拿到房产证而于1997年停工；1998年建的南山区邦达花园因经济诈骗致整个楼盘陷僵局而于2000年停工；1993年建的罗湖区新世界大厦因开发商破产陷债务纠纷而于1996年停工；1999年建的罗湖区金丽华广场因开发商逃跑而于1999年停工。