保姆砍死了住在出租房的雇主后自缢身亡。继而引发了房东、受害人家属和家政公司之间的两起民事官司。昨天下午，房东起诉遇害租户家属，索要“凶宅”贬值损失50万元的诉讼在通州法院开庭。租房的李先生则认为，自己遇害的父亲并无过错，原告房东应该向凶手或继承人来主张损失。

　　房屋因“凶宅”贬值

　　昨天下午的庭审上，原告房东和被告租户家属都未现身，双方均由代理人出庭应诉。

　　房东贾女士夫妇介绍，去年七月将在通州区某小区的房屋出租给李先生，租金每月2200元，租期一年。李承租该房后，交由父亲老李居住。

　　2016年4月，房东接到物业公司电话称该房屋发生命案，租住房屋的老李被聘用的保姆杀害,后保姆自杀。因房屋发生命案，该房屋成了众所周知的凶宅。此后，房东将房屋出租信息挂至地产经纪公司网站对外出租，但至今未租出去。此后的求租者均因该房是“凶宅”，不愿承租。

　　在此案中，房东认为，李先生对其父负有监管职责，发生此凶杀案导致房屋无法租出，造成房屋的贬值。李应负有对该房屋的贬值损失的赔偿责任。故贾女士夫妇将李先生诉至法院，要求李某赔偿房屋贬值费50万元。

　　被告方也是“受害者”

　　李先生代理人表示不同意原告诉讼请求。被告答辩称，原告出租房屋是一种经营行为，任何营业行为都会有商业风险，出租房屋内发生凶杀案件并非被告故意或主动的，被告方也是受害方，这样产生的商业损失不应该由被告来承担。“凶手不明原因将被告的父亲杀害，被告父亲并无过错，若像原告所述给原告造成了损失，原告应该向凶手或继承人来主张损失。”

　　该代理人还表示，不幸发生后，被告一直在主动与原告协商并且双方一致同意解除合同，将房屋交还给原告，现原告仍欠被告房屋租金4400元以及燃气费，以及房屋内全套家具，因此主张原告返还这些。

　　双方同意法庭调解，该案未当庭宣判。

　　庭审

　　保姆杀人动机不明 雇主否认双方积怨

　　整个庭审过程中，双方争议的焦点是涉案房屋是否构成“凶宅”。原告认为大家会对房屋产生避讳心理，该房屋难以出租、转让，只能低于市值，承租人应该承担损害赔偿；被告则认为凶宅只是原告个人认为，发生保姆杀人属于不可抗力，被告不应承担损失。

　　此外在法庭询问中，被告方称，被害的父亲系半身不遂后遗症，需要拄拐，保姆主要是照顾老人饮食，做饭、做家务，此前曾更换过三任保姆，而行凶保姆也是家政公司推荐。被告并不了解其为何要将自己的父亲杀害。

　　而原告则在法庭上称，被告并没有来到涉案房屋，都是保姆在照顾老父亲，“听附近的居民说这个老人和保姆有积怨，日积月累的矛盾导致保姆将老人杀害。”但这一说法遭到被告否认。

　　李先生代理人介绍，李先生租房的目的是和父亲共同居住，父亲在主卧，开奖直播在次卧，后因父亲身体原因聘请保姆照顾父亲，保姆一直居住在客厅，上述情况警方均有记录。该代理人表示，据其了解，肇事保姆起诉过与丈夫离婚没有结果，且保姆的母亲在前段时间去世。用斧子砍死老人后，保姆用晾衣绳自杀。

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　　诉保姆家属家政公司 租户索赔400万

　　新京报记者了解到，这起保姆杀人自缢案还引发了另外一起民事诉讼，本案被告李先生将肇事保姆邱某的家属及家政服务公司告上法庭，索赔400万元。此案目前尚未开庭。

　　在这起诉讼中，李先生起诉称，2014年，开奖直播通过被告北京香柏树劳务服务有限公司找保姆帮忙伺候父亲，中介服务费400元。在更换了三个保姆后，2015年10月，保姆邱某来照顾老李，月工资2800元，李先生又支付了400元服务费。然而，今年4月7日晚上八点左右，开奖直播像往常一样去看父亲，却发现父亲死在床上，而邱某在房内门厅处自缢死亡。经通州警方调查，老李系保姆邱某用斧头砍死，邱某系自杀。

　　为此李先生起诉邱某两名继承人及家政服务公司索赔近400万元。李先生在这起诉状中称，事发后因开奖直播是第一现场的发现者，至今仍生活在痛苦和巨大的恐惧中。晚上噩梦不断、怕黑，白天不敢一个人在家，精神崩溃，身体每况愈下。

　　链接

　　“大兴灭门案”案发房屋长期没人住

　　“凶宅”旧时指不吉利的或闹鬼的房舍，现在则多用于发生过命案的住宅。房东认为成了“凶宅”向租客讨赔偿的案件也不时出现。