查阅结果令开奖直播傻了眼。记者看到，在这份浦东新区房地产交易中心提供的、盖有红章的“土地状况信息”中，明确写着小区所在的“浦东新区机场镇46街坊30/1丘”土地性质为“工业仓储”，使用年限为50年；相应的，在“房屋状况及产权人信息”中，唐先生购买的第143幢，房屋类型一栏写着“仓库堆栈”，房屋用途为“仓储”。

　　“显然，开发商以建造仓库堆栈的名义，实际造了别墅拿来卖”。据浦东新区房地产交易中心介绍，小区目前仅有开发商拥有“大产证”。但是，根据目前的政策，工业用地无法进行产权分割，具体到每幢楼，是办不出房产证的。而同时，也无法在银行进行抵押，自然也导致了业主后续办不出贷款。

　　业主们告诉记者，仅在“锦绣东郊”二期，就有140套独幢别墅。唐先生还算幸运的，至少付了全款，拿到了房子；而绝大多数业主目前均被卡在了贷款办不出上，开奖直播们付了近200万的首付，如今进退两难。

　　业主呼吁介入调查，查处违规用地

　　工地用地造别墅，这是否违规？记者咨询了规划和土地管理部门以及一些业内的开发商。

　　据规土部门介绍，“工业仓储”用地，一般只能拿来开发厂房、厂房配套设施、以及仓库等等，开发用于居住的别墅显然违规了。这会导致项目无法在网上房地产备案网签，无法正常销售。记者随后在“网上房地产”网站上，确实无法搜索到“锦绣东郊”的任何信息。

　　一些开发商向记者说了实情：工业用地造别墅，其实是一个打“擦边球”的做法。因为工业用地拿地容易、价格低，近年来，随着别墅用地的收紧，一些开发商就想出了这个“歪招”。这些开发商在开发工业用地时，通常称自己造的是“别墅式总部办公”；也就是说，名义上是给企业造办公用房，其实是强调房子的别墅功能，强调这些房子可以拿来居住。

　　而且，此前，由于“工业用地的产权分割”一直处于政策的灰色地带，加上政策环境相对宽松，这个“擦边球”被一些开发商打成了。一些工业用地开发的别墅，不仅顺利拿到了预售许可，最终也都办出了产证，如松江的“名企公馆”等小区。但随着政策的收紧，上海也出台了工业用地出让管理的相关规定，如今这条“捷径”显然是走不通了。在发现办不出产证后，开发商将小区名字更改为了“产业园”，显然也是为了规避监管。

　　业主们认为，开发商在销售时，隐瞒了土地性质这一关键情节，在不具备销售条件、明知无法办理产证的情况下销售房子，属于隐瞒和欺诈。业主们希望相关部门尽快介入调查，查处开发商的违规用地，维护业主们的合法权益。

　　提醒：买“不限购不限贷”房，不妨先查一查

　　上海申房律师事务所的连娜律师建议，锦绣东郊的业主们可以通过法律武器来维权。连律师称，在开发商没有取得房屋销售的合法依据时，所订立的《房屋销售合同》是无效的；由于开发商的原因，导致买房人在合同约定的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。业主们可以向法院起诉开发商，请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担一定的赔偿责任。

　　同时，申城房地产市场上，“不限购不限贷”房热销。“上海房地产交易服务热线962269”提醒市民，在选购此类房产时，不妨先到“网上房地产”网站上查询下项目的相关资料。如果项目已“上网”，说明该楼盘预售许可证下来了，已经经过了网上的认证，符合销售的条件，合同可以网签，未来也可以办理产权；但如果网上查不到这个项目，说明项目不符合销售的条件，是不能对外销售的。那么，市民就应该谨慎对待了。