但被告在知晓此事后，并未以“存在缔约时意思表示不真实”的法定事由，在法定的一年撤销权行使期内，向原告主张撤销《商品房买卖合同》，所以，在撤销权行使期间届满、撤销权消灭后，被告仍应及时办理房屋交付手续。因此，被告并不能完全免除违约责任。

　　结合双方有关违约金的约定，综合原被告的过错程度，考量公平原则和诚实信用原则，法院酌定，由被告周先生向原告支付违约金3.8万元。

　　关于原告置业公司主张的房屋保管费，法院认为，由于《商品房买卖合同》已经明确，逾期收房情况下房屋由物业公司托管，可见，被告逾期收房情况下已按约由物业公司履行房屋管理职责，原告并没有就此另行收取房屋保管费用的权利和依据，所以，有关被告周先生应向原告支付逾期收房期间的保管费的约定，是加重购房者一方责任的格式条款，该格式条款应认定无效。

　　最终，法院依法判决周先生按《商品房买卖合同》办理房屋交接手续，并向置业公司支付违约金3.8万元，驳回某置业公司的其开奖直播诉讼请求。

　　提醒

　　“化整为零”卖房属违规行为

　　购房者想“毁约”有1年时间

　　该案承办法官表示，原建设部《商品房销售管理办法》规定，商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。如果开发商违反这一规划要求，将一套房屋作分割拆零销售，就属于违规行为，对开发商这种“化整为零”的做法，购房者可以提出撤销房屋买卖合同，也就是“毁约”。按照合同法的规定，具有撤销权的当事人，应当自知道或者应当知道这一法定撤销事由之日起一年内，来行使自己的撤销权。

　　对于购房者而言，要特别注意这一期限，来维护自己的权益。该案的购房者周先生拒绝收房，在一年的法定“毁约”期限内没有行使自己的权利，属于违约，所以仍应收房，但开发商有更加明显的过错，所以在判决时，酌情减轻购房者周先生的违约责任，这也体现了司法裁判对开发商违规建设、销售的否定性评价。