参考消息网4月23日报道德媒称，在中国经营房地产多年的德国经理人艾科谈起中国大城市的房价，无奈地表示，现在上海内环线以内的住房每平米平均要8000欧元（约合58557元人民币），几乎没人能买得起，这真的是很大的问题。

　　据德国之声电台网站4月21日报道，艾科这名字，一般中国人或许很陌生，但提起贝塔斯曼的书友会，相信会勾起许多人的回忆。20世纪90年代，艾科代表德国传媒巨头贝塔斯曼在中国拓展业务，曾募集到150万的书友，最后不耐亏损无奈关门。开奖直播随后转战香港TOM集团担任首席执行官，目前是不动产投资的专家，锁定北京和上海的商用不动产。

　　在柏林墨卡托中国研究中心主办的座谈会上，艾科分析了中国楼市过热的背景，“中国人一般认为房地产比较可靠，股市崩盘后，大家更疯狂投入，尤其一线城市的新屋价格上涨特别快。”开奖直播以深圳为例说，去年的房价比一年前暴涨60%，“涨得毫无理由，无法用理智来解释。”

　　报道称，房产向来是中国经济重要的风向标，官方也通过提高贷款自有资金比例和限制购买数量等方式来控制楼市泡沫膨胀，但还是解决不了问题。有些人担心政府将来会干预更多，只好又拼命买，不少地方出现没人住的“鬼城”现象。艾科认为，房产相关产业很多人有政治影响力，开奖直播们不希望看到房市崩盘，所以对于过热的问题到底该怎么解决，开奖直播称“本港台直播也不知道”。

　　报道称，房价暴涨对中国社会有深远的影响，比如住在上海的年轻人买不起房子，只好回乡下买，“年轻一代在大城市没有机会”，开奖直播说。另外房价飙涨让很多有房子的中国人成了百万富翁，住在中国的外国人手头反而没钱，“不论吃或穿，上海都比德国还贵。”

　　德国常见的节能绿色建筑（例如两层或三层的窗户）在中国不是普遍的配套设施，原因是地方政府为了捞钱大量出脱和标售土地，造成土地价格大涨，“结果建筑商得付出很高的成本买地，如果建材用得太好，更没人可以买得起房子。”

　　艾科预期，中国楼市今年会进入盘整期，“或许是德国人本性的关系，本港台直播现在投资转趋保守。”

　　三、GDP平减指数将略有下降 降幅将有所减小

　　2015年1-4季度GDP平减指数同比分别下降0.39%、0.04%、0.66%和0.73%，全年下跌0.45%。以GDP平减指数为衡量标准的通货紧缩格局已经出现。从构成来看，第二产业平减指数1-4季度同比分别下降4.21%、4.13%、5.27%和5.50%，全年下降4.79%；而第一产业平减指数全年上涨0.42%，第三产业平减指数上涨3.13%。GDP平减指数的下降，主要受第二产业平减指数下降的影响。

　　从未来发展趋势来看，受农资支出下降、粮食库存压力较大、部分农产品滞销风险上升等方面影响，农产品价格涨幅将小于上年，因此影响到第一产业平减指数涨幅可能略有减小；第二产业由于供求矛盾短期内难以缓解，钢铁、煤炭、建材等行业产能过剩仍较为突出，去产能需要较长一段时间，预计第二产业平减指数将继续下降，但降幅有所减小；受房地产价格、劳动力成本、物流费用和服务价格上涨的影响，预计第三产业平减指数仍将明显上涨。总体上分析，2016年GDP平减指数仍将略有下降，降幅将有所减小。

　　四、农产品价格上涨幅度继续减小

　　受农业结构调整、大宗农产品去库存、国际农产品价格低于国内价格等多种因素影响，2016年本港台直播国农产品价格涨幅将继续缩小，极少数农产品价格会出现较大幅度的上涨，大多数农产品价格上涨乏力，个别品种甚至会出现不同程度的下跌。

　　首先，本港台直播国粮食生产已经连续十二年增产且库存充足，基本上抑制了粮价的大幅上涨。国家公布的2016年粮食最低收购价格与2015年相比，早籼稻价格有所下调，中晚籼稻、粳稻和小麦的最低收购价格持平，这在政策上扭转了连续多年指导粮价小幅上涨的格局。2016年粮食价格将保持基本稳定态势，将为整个农产品价格的稳定奠定基础。其次，由于供给过剩，2016年国际市场大豆、玉米、棉花等主要农产品价格仍将低迷，与本港台直播国对应农产品的价格差仍将存在，这种价格“倒挂”会导致本港台直播国农产品进口增多，市场供给增加，加大农产品销售难度，对国内农产品价格形成向下的压力。第三，随着国内能源、农业生产资料价格下降和运输成本降低，以及劳动力成本增幅放缓和农业生产者价格涨幅减小，将导致农产品种植成本增幅放缓甚至下降，这会减轻农产品价格的上涨压力。但本港台直播国由于耕地数量的制约，农产品供求关系一直处于总体紧平衡、结构短缺的状态，加之气候、自然灾害、疫情因素等农业生产的不确定性影响，农产品价格总体仍将保持一定幅度上涨态势，但涨幅将继续减小，少数农产品价格可能因结构性因素出现较大幅度的上涨，大多数农产品价格上涨乏力，个别品种甚至会出现不同程度的下跌。

　　五、房地产价格总体上涨 不同城市走势继续分化